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世茂地产：向经营性商用物业转型
与太平洋百货、和“3·3”等商业单体不同的是，世茂地产试图在三里屯打造一个集超五星级酒店、世界顶级品牌商业、文化休闲于一体的商业综合体。
位于朝阳区三里屯工体北路的这块商业综合用地，被许荣茂旗下的世茂地产在今年5月份以14亿元收购。据悉，世茂地产将对这块占地面积3万平方米，总建筑面积为21万平方米的地块投入30亿元来进行开发。
回顾今年上半年世贸地产的动作，其在经营性商用物业领域屡有大动作。继今年初以10.5亿元成功收购位于CBD核心区的华平国际大厦（现改名世茂大厦）之后不到半年，5月23日，世茂地产斥资14亿元收购三里屯一块占地面积3万平方米的商业综合地块；4天之后，世茂房地产在沈阳五里河的项目也于5月27日正式奠基启动。短短一周内的几次重要手笔，世茂地产在发展高档住宅物业外，将业务模式拓展至包括酒店、零售及办公楼物业等在内的长期投资项目的意图可见一斑。
在市政2008年三里屯规划蓝图中，未来的三里屯地区将与国贸、燕莎等东部商圈形成三角互补，成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心。
要想实现这一宏伟蓝图，仅依靠商业单体建筑仍显薄弱，区域还急需开发背景实力雄厚、业态规模庞大的商业业态综合体对三里屯的核心商业进行价值再造。世茂地产正是看到了区域潜在的发展价值，才会拿下三里屯这块商业综合用地，凭借其自身经营来获得长远利益。
虽然现在项目仍旧在前期规划当中，但据世茂地产相关负责人表示：“项目规划和招商都在按原计划进行，一切都很顺利。”显然，世茂对三里屯项目的前景表现出了坚定的决心。
三里屯Village：打造开放式购物区
在这些新投资的项目中，最早开业的将是香港太古地产有限公司（以下简称太古地产）投资达48亿人民币打造的一个全新概念的商业项目，目前项目已命名为“三里屯Village”，预计在2008年上半年开业。
太古商业地产项目紧邻使馆区，共占地17.5万平方米，其中包括11.5万平方米的商业零售区和一个拥有100间客房的个性化精品酒店，被3·3服装大厦分隔为南北两个区域。北区定位为高端，分布国际一二线品牌旗舰店和特色酒店；南区则定位为年轻时尚客户群体，包含了大量餐饮和星级酒店。
日前记者走访三里屯区域发现，三里屯Village项目的主体建筑已在紧张的施工当中，项目主体构造已显现出轮廓。据悉，三里屯Village是由19座充满创意的时尚建筑组成，南起工体北路，北至使馆区，整体建筑风格充分体现了三里屯时尚、文化的氛围；还兼备了购物、餐饮、文化、艺术和娱乐等设施。
在记者的采访过程中，很多业内人士都表示了对三里屯Village的看好。这主要是因为项目的开发商太古地产拥有超过30年开发并管理世界一流商业、住宅项目的成功经验，在国际上拥有非常高的声誉。香港著名的“太古城”、“太古广场”、“又一城”、“太古坊”就是太古地产旗下众多项目中的几个。此外，太古地产还与其他机构合作开发并独立管理着香港首家名牌折扣商场—— “东荟城名店仓”，这些商业项目在香港十分受本地和外籍人士的喜爱。
太古地产在三里屯项目落成后，将为北京消费者带来一个更具意义的全新商业模式。太古地产三里屯项目总经理陈家岳认为，与传统的购物中心所不同的是，“三里屯Village”是一个开放式购物区，顾客既可以在户外的商业街区随心漫步，也可以享受室内餐饮和娱乐的空间。
此外“三里屯Village”的建筑特色也极具感染力，19栋低密度的零售商业楼组成了一个耀眼的社群，每座建筑各具风格，设计师来自英国、美国、日本以及中国香港，其中来自日本的著名建筑师Kengo Kuma更是享誉世界，设计大师的手笔令“三里屯Village”在北京传统单一的建筑群中脱颖而出，成为现代设计与传统理念完美结合的典范。
“我们认为三里屯地区将是一个国际化的高档商业区，并会像现在极受欢迎的英国Greenwich Village 和美国的 Covent Garden 购物区一样，从普通街区逐渐发展成为一个充满时尚、艺术和文化的商业区；而“三里屯Village”将为人们呈现的就是这种更随意、更自然、更具新意的休闲体验。现在这个项目的工程和招商情况正在顺利进行中，我们希望为三里屯地区营造一个高雅的商业环境同时，也对这个地区的文化传承和发展有所贡献。”陈家岳如此描绘这个项目的未来。
“这个转变是一个地区发展的必然趋势。”源亚商业顾问董事总经理冯雷表示，“三里屯地区从闲散集市逐渐发展到现在的规模，就是经过不断的转变才越来越有人气。政府和市场都寄希望于其继续发挥文化核心的作用，今年涌现出来的新商业项目向大体量、多元化业态布局、高档的定位发展都是一种必然的过程。”
三里屯SOHO：能否延续SOHO辉煌？
在三里屯Village的正南面，刚刚上市成功的潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)于今年4月份花费35亿元在三里屯购得一地块。 这个已被命名为“三里屯SOHO”的项目总建筑规模达47万平方米，包含商业、写字楼和高档公寓，将在2008、2009年陆续完成全部项目的建设，其中近12万平方米的商业部分计划于2008年底前建成。
拿下三里屯这块地后，潘石屹对投资三里屯很乐观，他甚至称三里屯项目的销售额会超过建外SOHO，将成为SOHO中国开发历史上销售金额最高的项目。据悉，整个项目规划由5个购物中心和9幢30层高的办公楼和公寓楼组成，分别由溜冰场、水景的室外广场将5个购物中心连接起来，SOHO中国对此项目的定位为打造北京最具人气的户外休闲广场。
虽然这块土地还没有正式开工建设，但对于潘石屹将采取怎样的方式来运作面积近12万平米的商业成为人们关注的焦点。对于已经上市成功的潘石屹而言，是继续之前“SOHO系列”的销售商铺模式还是转向持有型的商业，存在很大变数。潘石屹在上市之后曾表示，公司上市后募集的资金绝大部分将用于发展新的项目，三里屯SOHO在资金方面无疑会减轻很多压力。
关于SOHO中国上市后是否会改变以往的商业模式，潘石屹在博客中给了如下回应 ：“我们的商业模式是经过了12年的市场检验，在市场实践中不断修正而得到的模式，上市后只是我们摸索出来的这种模式的放大和做小的调整，不会做大的改变。”
实际上，潘石屹开发的建外SOHO、SOHO现代城、朝外SOHO等系列“SOHO”产品在商铺销售在方面都获得了成功。三里屯SOHO是潘石屹离开CBD核心区的首个大型综合体项目，在现在三里屯区域商业整体租金不高的情况下，投资者是否会继续买帐是不得不考虑的问题。
总而言之，对于三里屯来说，从一片厂区和平房到兴建第一批使馆区，从第一家酒吧到后来颇具规模的酒吧街，三里屯已经走过了最初的发展阶段。在新一轮由政府主导的对老商业区改造、规划面前，新的商机正吸引着大批地产商的进驻。而经过了近20年的变迁，三里屯已经到了一个需要全面提升的阶段。 |
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