为了满足日渐增长的租赁需求，上海市中心区的零售物业正各显神通，充分利用每一寸空间，挖掘非传统区的一些历史老建筑，开辟新商铺，获取更高租金回报。
据仲量联行最新发布的第三季度研究报告显示，三季度上海主要购物中心租金为41元/平方米·天，环比增加4.7％，与去年同期相比增加11.4％，空置率下降为6.21％。
加大对地下层的利用
据报告显示，为了缓解优质零售物业供应紧缺，南京西路沿线项目的空置率已经达到历史最低水平，而业主们正设法充分利用每一寸空间，使其收益最大化。
由于本来都是满租，业主们只能从现有租客调整或者地下空间上花心思。近期，位于中信泰富的原星巴克铺位，现已让位给万宝龙作为其全球旗舰店，ＷＡＧＡＳ咖啡则再让位给星巴克，自家转为在户外露天位置。恒隆广场看上了原本作为员工餐厅的地下一层，将开出一家钟表廊。上海商城则计划最大化利用其地下空间来创造更多的商业空间。
同时，一些相对小型的项目也正通过扩建的方式来扩大其可租用面积。例如位于南京西路、茂名路口的通利大厦原先仅有两层高，定位为中高端商铺，近期已宣布将在原有基础上加盖三层，并预计于2008年5月完工。
硬件升级并调整租户
另一个零售市场的热点区域是浦东的张杨路商圈。随着浦西的两大主要商圈——南京路沿线及淮海路沿线已经逐渐完成了其作为市中心高端商铺的转型，张杨路沿线也开始呈现这一趋势。比如华润时代广场近期正在进行定位提升，并已开始将其租户组成向奢侈品牌调整。通过引入包括Ｇｕｃｃｉ、Ｔｒｕｓｓａｒｄｉ、卡地亚在内的主要商户，华润时代广场已明确了同其他奢侈品购物商场竞争的目标，其租金水平也有明显提升，目前其底层商铺租金为3美元/平方米·天，而之前该项目底层租金为2－3美元/平方米·天。业主也表示将根据新租户的要求进行硬件升级，预计在明年一季度左右，这些新租户将全面开张迎客。
仲量联行中国区董事商铺部总监柯磊森告诉记者，附近的新梅联合广场虽然也在不断调整租户，但是受制于新梅自身单层面积较小，因此会影响品牌的入驻考虑。就该区域供应量而言，虽然目前张杨路商圈其他零售物业还没有大规模的品牌提升计划，但鄂尔多斯的上海湾外立面建设已完工，将成为区域内的新的供应来源。
非传统区发掘老建筑
柯磊森称，随着过去几年中进入上海的零售商不断增多，许多高端零售商们已开始将其目光转向那些位于非传统商业区。当地的一些具有一定历史背景、文化或内涵，独具风格的建筑，正被经过改造，营造出新的购物体验。
位于虹口区沙泾路上建于1933年的老建筑，原来是一个屠宰场，已经被成功改造成一个时尚而富有设计感的高端商业地产，并命名为“1933”。改造后的项目包括写字楼、零售商铺，目前已引进的租户主要以餐饮、时尚品牌为主。由于楼层和位置差别较大，租金价格也从60美分－4美元/平方米·天不等。项目外庭还设计了一个大型的露天休闲广场，成为娱乐活动的场地。尤其值得关注的是，当地政府对此类项目提供了大力扶持，比如在这一项目的周边1.1平方公里内，为提升区域商业氛围还增建了诸多新的配套设施。而这一做法正被越来越多的区域接受和认可。 |
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