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人气缺失经营惨淡
新街口地区依旧是人来人往、车流不息，但新开业的天美时尚名店显得稍许冷清，在中午1点40分至1点50分的10分钟内，只有六七十位顾客进入商场。
“商场人气差。”这基本是商场里的每位经营者共同的评价，商场里的经营者大部分时间里都是空坐着，一些商铺甚至还未开张营业。“现在得亏一点，我们现在就是在养商场，大概得持续一两年，”一位经营体育用品的店主对记者说，他称自己在木樨园、广安门、万通商品城都有店铺。
新华百货、天美时尚名店等大商场的相继开业带来了“大百货”，改变了传统新街口地区小店为主的面貌，但大商场却并未带动消费档次的升级，消费者依旧钟情于街道两旁的特色小店。天美时尚名店对面的一家服饰店业主向记者表示，自己的店铺经营并未受到大商场的开业冲击。去年开业的新华百货是新街口地区最为高档的商场，尽管打出低折扣，但顾客仍然稀少；天美时尚名店更是门可罗雀。
有关专家表示，目前新街口地区的消费人群，依旧是以附近高校的年轻消费者为主，其消费购买力通常处在中低端的水平。像新华百货、天美时尚名店，以及在建的万特购物中心、星街坊购物中心，这些中高档品牌的商业项目要吸引区域内中低端消费人群的青睐，需要经过一段时期的培养。而附近西直门商圈的崛起、西单商圈的升级，使新街口面临更大的竞争压力。
概念造就不了新商圈
目前，位于新街口的万特购物中心和星街坊购物中心还在紧张地施工，到明年新街口地区不到一公里的距离内将出现4家大型的百货商场，新街口商圈也可以摆脱过去无“大百货”的尴尬。但概念的炒作也为新街口商圈的未来蒙上了一层迷雾。
如今新街口商圈已初现雏形，新街口地区将被打造成为30万平方米的青春时尚消费圈。区内在建的几大商场也纷纷打出时尚的概念，天美时尚名店的“淘文化社区”、万特购物中心的“北京青年时尚服饰中心”、星街坊购物中心的“时尚购物体验”。但街边小店淘货依然是新街口地区消费者的主要购物习惯。在新街口开业半年多的新华百货，其经营一直不温不火，天美时尚名店也遭遇人气的问题，商圈的人气还需要几年时间的培养，而商场扎堆也可能导致同质化竞争。
另一个对未来商圈产生不利影响的是天美时尚名店和万特购物中心的销售模式，其均采用租售结合的方式，一半左右的商铺产权对外出售。产权商铺的出售必然将在商场后期的经营中引发许多问题，由于产权分割导致经营权与所有权脱离，将很难实现项目统一的运营管理，造成业态经营的混乱，难以形成商场整体经营的格局、保持商场的准确定位。第五大道、巨库等炒作概念进行产权销售的失败教训依然值得借鉴。 |
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