北京进入购物中心时代
近年来北京的商业市场风云变幻，随着大量商业项目的集中放量、竞争的加剧，传统百货行业演化出的两种业态 ——现代百货店和复合型购物中心（Shopping Mall）将共同演绎京城商业的“战国时代”，也将改写北京商圈地图。
2007年，北京进入了有史以来最为集中的商铺开业高峰期。本年度计划开业的商铺面积累计高达410万平方米，其中以购物中心模式运作的商铺为280万平方米，占总面积的68.3%，“这代表购物中心已成为新商业地产项目的主流经营模式”。另外，从人均GDP所决定的购物中心发展标准看来，人均GDP5000至 10000美元为购物中心的发展阶段，而今年1月公布北京的人均GDP已经超过6000 美元。这些都标志着北京已经进入了购物中心时代。相对传统百货店，购物中心的空间规划更易于为顾客创造愉悦的游逛体验，使顾客在愉悦中提高消费兴趣，实现“消费—疲劳—休息—再消费”的良性循环。 购物中心激活京城服装商圈商圈离不开核心店，几大购物中心项目共同催化了北京商圈的升级、泛化，以及新商业中心的兴起。除了西单商圈、王府井商圈、燕莎商圈、公主坟商圈、木樨园商圈、动物园商圈一些传统服装商圈正在不断提升和变革之外，服装商业项目也在涌入老牌商圈之中，如CBD商圈、金融街商圈、亚奥商圈、朝外商圈。同时，新兴的商圈正在不断兴起，例如望京商圈、中关村商圈、东直门商圈、西直门商圈等也开始向服装商业发力。
◆传统商圈的提升
——王府井商圈 西单商圈
王府井大街是北京唯一一条步行商业街，多年来国内外旅游者慕名而来。随着时间的推移，王府井已经逐渐成为人们印象中的旅游商品一条街。
进入2007年以来，王府井商圈进入了升级阶段。香港著名地产集团新鸿基地产斥资3亿元人民币对新东安市场进行全面翻新，更名为新东安广场，从由原来的旅游消费市场为主向本市消费市场过渡，锁定25至40岁高消费的年轻人为目标顾客群，档次相东方新天地看齐，但略低于东方新天地，进驻的品牌以国际二线品牌为主，同时租金也将上调30%-50%，预期于2007年底完工。同期启动的总建筑面积达140万平方米的“第二商业集群”计划，共计13个项目，其中将新建购物中心有王府井时尚广场、王府井国际品牌中心、王府井国际商城等，百货店方面有乐天银泰百货等。
王府井商圈经过此番“井喷”式改造，将成为集商业、服务、文化为一体的综合型商业区域，从而形成真正意义上的商圈效应。众多商业的聚集对王府井的发展是一把双刃剑，各个商家如何进行错位经营、实现业态互补是其中的关键所在。寸土寸金的王府井大街地铺店需要经销商有雄厚的资金实力，因为这里的“广告效应”确实不一般。
|
热点新闻
