上海城区商铺租金2008年将出现“拐点”

　　在经过为期三年的租金快速上扬后，上海商铺租金增长将逐步放缓。这是日前仲量联行对上海城区核心零售区沿街商铺454家国内外零售商进行调查后作出的最新判断。目前，上海优质零售物业租金均价为每天每平方米4.7美元，该行预计今年全年租金增长率将超过21%。

　　目前，上海南京西路流行服饰店铺数已从2004年的75家增加到90家，淮海路零售商则在两年内增加34家，其中包括ZARA、Omega及Lacoste等国外奢侈品牌。由于租户高额利润回报诱惑，当地商铺租金已从2005年第一季度到现在增长13.4%，而上海市中心主要商铺每平方米日均租金高达8美元。

　　近期仍不断有零售商进入上海市场。其中瑞典服装连锁品牌H&M已在淮海路定下4000平方米,该行商铺部董事韦泽铭对记者透露：之后还将在上海浦东开出第二家门店。“零售商的进入刺激了上海核心区域商铺价格的快速上涨，但是到2007年底上涨幅度可能达到顶点，继而到2008年之后逐渐下降。”仲量联行商铺部董事柯磊森分析。他认为，2005年1000家国际零售商涌入中国，数量是前10年的总和。从今年开始只有150家新零售商进入，这一数字在2007年不会有大的改变，而2008年商铺供应量将增大，供需达到基本平衡后商铺租金自然逐步趋于理性。