专家点津：地铁附近新商圈最有“赚头”

　　市场发现

　　新建大型社区需配商业中心

　　截至目前，整个北京的商业发展仍然能够明显看到“东重西轻、北重南轻”的迹象。东部商业不断扩张，近年来通州商业发展的迅速和力度惊人；北部商业在奥运经济的带动下也非常发达，甚至已经延伸到五环以外。相比较之下，西部商业从公主坟往西、四环以外却仍然薄弱；而南部除南三环木樨园外，基本还是处于发展初期。

　　在日前举办的“京西·发现”商业价值论坛中，业内人士普遍认为，京西近几年快速的经济发展和人口增长，与区域商业发展相对滞后已经形成为较大的反差。而正是这种反差也为西部商业发展和投资带来了空间和商机。随着京西远洋山水、京北回龙观等大型居住区的成熟，加强社区商业中心的发展已成为必然。

　　１１月２日，北京富力广场与大客户签约仪式举行，现已完成整体招商的７０％左右。北京富力广场建筑面积达１０万平方米，紧临东三环双井桥。在成功引进王府井百货年轻品牌店入驻的同时，还引进屈臣氏、星巴客、哈根达斯、肯德基、必胜客、麦当劳等，华星影院、电玩城神采飞扬等也将进驻。
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　　应对措施

　　满足社区需要兼顾辐射周边

　　如何定位百万平方米居住区的商业中心？目前，很多社区商业项目都属于零散布局，是市场自发形成和培育的结果。对此，业内人士认为，零散布局的商业项目品牌价值不高，由此产生的商业价值也较低。同时，对于像远洋山水这样的百万平方米居住区，其商业除了满足项目自身居住人群的消费需求外，还要向周边区域辐射。

　　据远洋地产相关负责人介绍，百万平方米的远洋山水在商街的定位是，一方面是社区配套商业，另一方面也是面向京西整个大区域的综合性商铺。据了解，远洋山水商街一直是以与客户、消费者三方共同打造特色商铺为目标，在前期规划阶段不断与商街的商家进行沟通和改进，并大量征询社区居民，甚至周边区域人群的意见和建议，力求打造一个更贴近和满足社区及整个京西区域商业需求的特色商街。

　　１１月１０日，东亚北店商圈白皮书将在东亚上北中心售楼处亮相。据东亚新华经营管理中心副总监方强介绍，现今回龙观的人口聚集量已经达到４０万人。由２４万平方米东亚上北中心、近１０万平方米北店时代广场、５万平方米回龙观体育公园共同构成的东亚北店商圈，有望成为回龙观核心商圈。东亚上北中心从９月１５日开盘至今，１０００余套ＭＩＮＩ不动产被抢购，从另一方面说明了这一点。中国规划设计院著名规划师赵文凯甚至预计，随着回龙观城市功能的完善，将有更多的青年高层次群体大量涌入回龙观，这也将引发回龙观区域的再次升级。
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　　专家建议

　　靠近地铁的新商圈潜力大

　　中国步行商业街工作委员会主任韩建徽认为，投资社区商业项目的热潮仍在持续，面对众多可供投资的项目，投资者必须要考虑各方面的要素。首先是社区规模，社区的大小、居住人口的密度、入住率的高低等都会影响到社区商业发展的前景。其次是居民特征，居民特征的状况将影响到社区商业的价值和收益。第三个是业态结构，过度的同业态经营最后只能导致商业价值的下降。第四个是目标顾客，能够有内外向兼顾的社区商业，将会令这个商业项目的商业价值和经营能力得到大大的提升。