新闻回放
2007年国内外高端百货竞相进驻天津市场，给天津商业地产注入了新的动力。美美百货、海信广场、香港恒隆、印尼力宝集团就是其中的代表。2007年零售商们加大了在天津的扩张步伐，一些新的高档品牌也首次进军天津市场。众多国际奢侈品牌在天津顶级购物中心租下了店面。Gucci在海信广场首层开设了在津的首家专卖店，占地面积421平方米。LV和Tiffany也正在为其位于友谊路友谊商厦开业的新店进行装修工作。Armani Collezioni在天津伊势丹一楼开设了在天津的第二家专卖店。
新闻焦点
目前，天津市商业总体供应量为1,200万平方米，中、高端大型百货业占14%，购物中心占13%。随着本地高端百货市场的逐步发展，新建百货店的品牌资源趋于国际化、模式也趋于综合化。在包括远东百货、信达广场、美美百货在内的许多高端百货中，已经逐渐形成一种集购物、餐饮、休闲和娱乐为一体的综合性商业模式。
同时，2007年，天津多家百货进行内部装修及品牌置换，档次普遍提高。如伊都锦百货被利福国际收购后，目前正在进行停业装修；国际商场A座引入美美百货；国际商场B座和吉利大厦均有个别楼层进行装修；伊势丹搬入新店；友谊商厦目前也正在装修过程之中。
新闻背景
2003年以来，天津市平均每年新增商业面积75万平方米，平均年增长率约10%，略低于GDP和社会商品零售总额的增幅。天津大型综合商业近年增长过快，但现有存量分布不均衡，集中在市中心很小的区域内。如今，在核心商圈内大型商业设施继续增多的同时，市场格局也发生了变化。
2007年市场收购增多。如乐宾百货进入天津；利福国际位于滨江道的伊都锦商厦；嘉德置地的全资子公司凯德商用产业有限公司已经同天津海景实业有限公司签署协议，收购后者项目“天津湾”的商业部分；国美电器购置天津南楼店10000平方米的家电卖场。
预期影响
据世邦魏理仕环球研究部等机构专业人士介绍，目前本市大型综合高档百货仅有十几家，预计2008年，随着台湾远东集团、和记黄埔、新加坡仁恒购物广场、北京赛特、海河对岸的嘉里中心等高级百货店以及更多知名品牌在天津登陆，天津高端百货市场将面临又一轮重大的发展机遇，天津的商业地产也将进入一个全面、快速的发展阶段，更加激烈的竞争和洗牌即将拉开帷幕。
与此同时，城市的扩容使得一些高档的新居住组团在中环外、外环外迅速崛起，新兴的城市商圈将陆续呈现。像梅江南板块、奥运板块以及海河沿线，这些板块的定位是比较高端的，住宅小区也已经形成或规划出很大的规模。其中奥城板块的大型商圈正在形成当中。
然而，高档百货扎堆出现的背后也隐藏着一个问题。高档百货扎堆，最直接的影响就是品牌重复，导致今后开业的高端百货想拥有像LV这样的独有品牌已经不再容易，而以往通过几个独有的国际大品牌，就可以网罗一群固定的高端客户的好日子越来越少了。一线品牌在天津市可选择进驻的高端百货店越开越多，甚至还可以自行开设专卖店。品牌重复的多了，顾客对商场的消费忠实度就会大大降低。高端百货间的竞争性增强，生存压力也会随之增大。 |
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