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根据记者的实地走访发现，雅宝路商圈如今已经成为北京名副其实的“外贸中心”。走在雅宝路上，让你觉得似乎走在俄罗斯的某条商业街上。路上40%以上的人群都是来自世界各地的国际买家，因此不必惊讶于穿着貂皮大衣的俄罗斯妇女与你擦肩而过，而所有商铺和路牌广告上都写满了俄文，“马达姆、弗兰达”之类的俄语随时会灌入你的耳中。
据这里的商户介绍，由于雅宝路的客户主要来自于以俄罗斯为主的东欧国家，因此俄语已经成为这里的第一语言。
另外，雅宝路商圈与其他商业街、商业市场最大的不同，就是这里基本上只做批发不做零售，也谢绝中国人进入店铺参观，因此雅宝路的众多商铺都会在门口挂上一个帘子，为的就是不让同行复制或剽窃最新的服装鞋帽款式。而这种独特的经营方式，已成为雅宝路的一道独特风景和不成文的规矩。
目前，雅宝路已经成为以俄罗斯为主的东欧国家的服装鞋帽来源地，据说每5个俄罗斯人当中就有1个人身上穿的衣服是出自雅宝路。而雅宝路商业的繁荣也带动了周边地区商业、餐饮、交通、运输服务等行业的发展，同时也吸引了大量的俄罗斯商人和企业前来淘金。日坛宾馆、日坛精华小区、昆泰大厦一层的西伯利亚航空公司、各种俄罗斯风味餐厅……一个俄罗斯人聚集的村落已经形成。
亟需高档商业
雅宝路市场经过近20年的发展，已成为中国最大的服装出口交易市场，现有大小近20个服装商厦，其中以天雅大厦、吉利大厦、雅宝大厦、老番街等为主。共有5000多个商户，来自河北、山东、浙江、福建、广州、安徽等省市。
“来自俄罗斯的每3美元中，就有2美元装进了雅宝路商家的口袋。近20年的发展，使雅宝路成为了北京最大的外贸交易市场，而我们这些商户也从最初的“练摊儿”销售，发展到进驻各个专业商场，建立自己的服装品牌来增大对外贸易的实力。”来自浙江的杜先生，在雅宝路从事裘皮贸易已经有12年的时间。他不仅见证了雅宝路商圈的历史变迁，也成为雅宝路商业升级的受益者之一。
目前，杜先生在雅宝路的吉利大厦、万邦大厦和天雅大厦，分别拥有面积达45平方米、70平方米和60平方米的商铺。“虽然雅宝路现在已经拥有众多专业性的商业市场，但并不是每个市场的经营效果都好。像我在吉利大厦和天雅大厦经营的商铺，销售业绩一直处于稳步上升的状态，而在万邦大厦的商铺却只能维持基本的经营成本。我一直想找商场软硬件条件较好，面积在120平方米左右的店铺，把原有分散在各个商厦的商铺集中起来，扩大我的商品展示面积，实现整合经营的放大效应。”
正如杜先生所言，随着越来越多的品牌商家纷纷借势雅宝路抢占国际市场，该区域对于高档商业项目的需求日益增多。例如派克兰帝、富贵鸟、加菲猫、BASIC、Snowclassic、Mary’sTive、Anoy等著名品牌，都已正式入驻雅宝路。这些品牌商家不仅将进一步巩固雅宝路在东欧市场的地位，同时也为区域高档商业物业带来了强劲的需求。然而，区域内原有的商业体受规划、配套、管理和服务等方面的制约和影响，已经不能承载雅宝路市场发展的需要。
目前，位于雅宝路南北两侧的天雅大厦、雅宝大厦、吉利大厦、国兴大厦、万邦科贸大厦等，是现有商贸市场中较大的几个，然而该区域内还有十几个小市场缺乏高档次的软硬件配置，已经无法满足雅宝路区域内商户的经营需求。
对此，第一太平戴维斯策划总经理徐伟成表示，随着雅宝商圈日益繁荣，高档商业物业已成为雅宝商圈内的稀缺品。雅宝路商家们的生意越做越大，对品牌和档次的要求越来越高，因此亟需一批新的高档商业物业出现，在提升商业档次、适应商家需求的同时，还将引发雅宝路区域楼盘的全面升级。
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