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“美晟”亮相
商业版图实现北扩
除表达了对即将试营业的西单大悦城的浓厚兴趣，细心的徐小姐在逛街时还发现，被媒体宣传了许久的美晟国际广场也在西单北大街与灵境胡同交界处进行着施工，在她提出希望记者代为了解的要求之后，《楼市》记者对该项目负责人进行了实地采访。
美晟集团股份有限公司总经理王战兵在阐述西单美晟广场设计理念时表示，美晟国际广场的定位考虑了整个西单商圈的现状与发展趋势，以“为西单商圈的整体发展引入现代化的商业”为理念，成功引进了伊势丹这样的世界顶级百货品牌，并由此全面提升了整个商业的档次和品位。
记者在采访中发现，美晟国际广场的开发商与西单大悦城的开发商均是首次涉足商业地产，而在商业运作方式上则采取了不同的道路。美晟国际广场采取了如今大多数转战商业地产的传统住宅类开发商所喜爱的套路——引进海外商业品牌，并选择了在亚洲颇具影响力的日本伊势丹百货。由此，就决定了美晟国际广场将秉承西单北大街现有商业中以百货类为主的模式。
而与此同时，由于该项目位于整个西单商圈（即西单南大街与西单北大街）的最北端，其亮相将打破原有区域内的商业版图，将西单商圈范围扩大至灵境胡同。但是其远离现有地铁线的“特殊”位置，也给这个商场未来可到达性提出了难题。
据《楼市》市场研究部最新网上调查数据显示，在受访的1000位消费者中，依靠地铁来西单购物的人占到63%，私家车前往者占16%、出租车前往者占12%、公交车前往购物者仅占9%。而在乘坐地铁的消费者中100%的受访者表示从长安街地铁口出来，最远步行至西单华威大厦或西单购物中心，并认为如果从美晟国际广场购物之后返回地铁站路程过长。
对此顾虑，北京美晟房地产公司董事长杨美玲对媒体表示，美晟国际广场会通过建设地下通道，将建设中的地铁10号线与商场地下部分连接，以满足消费者到达需要。据记者现场观察，正在施工中的地铁10号线西单北大街站紧邻美晟国际广场。从2007年10月开通的地铁5号线给沿线商业带来的巨大商机来看，这条地铁线路开通无疑将改变西单北大街现有的南热北冷局面，而与之相连的美晟国际广场将会是第一个受益者。
命运多舛
主题商业经营惨淡
就在商圈内的新兴商场与购物中心正紧锣密鼓地筹备开业时，西单北大街东侧几个商业项目却正面临着经营不善的煎熬。
“以前在西单购物时，偶尔会去大街（西单北大街）西侧的‘西单赛特购物中心’逛逛，但是在它‘变脸’之后，我就很少去那边了，据说现在那里变成了婚庆大厦，这就更不能吸引我随时进去了。”徐梦露在谈到西单北大街西侧商业时如是说。
而在记者拦截采访的消费者中，也有不少人认为，除了君太百货以外，包括原西单电子科技广场、109婚庆大厦在内的西侧商业都不具有吸引力。而记者在婚庆大厦门口驻足的20分钟里，也确实发现进出商场的消费者非常稀少，包括商场内保、销售人员在内，仅有15个人进出。
即使在东侧，记者在与人满为患的西单华威大厦、明珠商场同样定位于年轻学生消费群的新一代商场也发现了类似情况，虽然该商场进出消费者众多，但是在这些人群中有一半左右是直接通过电梯去往楼上KTV的，另一半人群也大多空手而出。
对此现象，新一代一经营韩国时尚饰品的商户告诉记者，从开业以来，该商场就面临这种情况，“同样的商品在其他两家商场也能买到，学生们就不喜欢来我们这里买了，加上人家‘历史悠久’、人气旺，我们的经营很成问题，我旁边的商铺这半年以来已经换过五、六家了。”
对此，业内专家认为，包括业态重复在内，西单商圈与同为传统商业中心的王府井商圈相比，仍面临着交通不便、配套设施不健全等三大问题。
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