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“硬伤”犹在
新规划何时见效？
面对固有顽疾，北京市政府、北京市商务局以及规划部门，其实早在2003年就对西单商业的发展做出了规划，当时提出，要在五年内将西单打造成为国际化时尚商业中心，并将西单大街由现在的双向四车道扩建为双向十车道，从而实现西单商业步行街的构想。但从《楼市》记者了解的情况来看，目前西单北大街的改造工作尚未展开。
北京市商务局副局长李顺利先生在接受记者采访时表示：“通过对西单商圈消费者的调查，我们发现有24%的消费者主要是考虑该地区的交通方便；有18%的消费者表示该地区商业的物品比较齐全；其中16%的消费者表示离工作的地点比较近；有10%的消费者表示该地区的购物环境比较好。同时，调查显示目前到西单大的多数消费者，均采用方便快捷的地铁公交方式。”
据此，多方政府机构对西单商圈未来的展望出台：未来西单商业街就变成270米长，并建设地铁10号线。
除了政府部门通过对西单商圈的基础设施改造将有望为其发展奠定基础之外，如何解决商业业态的分布不合理以及商业品牌的重复度高就成为摆在商家和商业地产开发商面前的难题。
从2006年相关机构对该区域消费者的分析来看，西单商圈的消费者主要是35岁以下的北京居民。而对西单商圈消费者购买能力的分析则显示出：消费者在西单商圈消费金额在101至500元的只占6%，其中消费金额在101至310元占70%；消费金额在501至1000元占20%，消费金额在1000元以上的占4%。
以上数据不仅决定了西单商圈年轻化、时尚化的特征，也为即将开业的西单大悦城和美晟国际广场的消费人群定位确定了方向。而两家商场的负责人均表示，不会打破现有消费构成，开业后的商场仍将主打年轻时尚牌。
此外，《楼市》记者通过对100位消费者的拦截调查了解到，11%的消费者认为目前西单中餐厅比较缺乏，83%的消费者认为目前该区域商场提供的方便消费者的服务设施不足，其中15%的消费者认为儿童乐园、男士休息场所比较少，此外，在西单地区的消费者对大型超市、西餐厅、超市以及KTV都有不同程度的需求。
由此可以看出消费者对西单地区的餐饮、娱乐、休闲有多种需求。应该说，这一方面认可了西单大悦城购物中心的定位，另一方面也对该区域原有商业项目的调整和改造提出了明确的方向。
西单大悦城
物业类别：商铺
物业地址：西城区西单北大街131号
总建筑面积：超过20万平方米
商业建筑面积：超10万平方米
均 价：20元/平米·天
餐饮租金：10元/平米·天
开 发 商：北京新奥西郡房地产开发有限公司
开业时间：2007年12月28日试营业
物业管理：广州新中华酒店物业管理有限公司
停车位：1000个
美晟国际
物业类别：商铺
物业地址： 西城区西单北大街110号
总体建筑面积：111687平方米
商业建筑面积：45122平方
开 发 商： 北京美晟集团
开业时间：2008年5月
物业管理：高力国际物业顾问集团
停车位： 566个 |
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