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楼市格局重新构筑
祝军华说，随着杭州进入国际化竞争行列，开发商彼此间的竞争，也从单一的项目收益变为全面、全过程、全领域的企业运作竞争，具体表现为从土地、资本、合作方、客户、管理、团队、品牌、服务等所有环节竞争，是一种要求更大差异化和效能的竞争。
“这种竞争绝对不是局限于上市或融资这样的技术层面，而是一个全面环节的竞争阶段。”他说。
而浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，大资本的大量进入，使得杭州楼市从原本自由、分散竞争，逐渐变成大资本、大品牌之间的垄断竞争。他用楼市从“春秋战国”时代向“三国鼎立”时代来比喻。他说，中小企业、中小资本、中小品牌处于竞争不利状态，话语权逐渐丧失，他们从原来的主导地位，变成只能跟风、观望，被逐渐边缘化，不得不寻找另外的出路：或者“上山下乡”去另外的城市发展，或者被兼并，或者干脆退出。
事实上，这种状况已经在最近的杭州土地市场上得到充分印证。虽然不少本地中小开发商在今年火爆的行情中大赚了一笔，手上尚有余钱，但是却纷纷在实力雄厚的外来地产大鳄面前败下阵来。杭州楼市已经渐渐成为这些外来者的天下。
祝军华则认为，外来大鳄入驻是对城市优势资源的重新分配和定位过程，对于一个城市的影响肯定是很明显的。被挤压出主城市场的本土中小开发商，将带着优势的营造理念和产品去影响次一级市场，从大局来看，呈现出优势价值外延的局面，对总体市场水准提升是有益的。
房产品开始升级换代
“杭州本地开发商做产品非常细腻，特别是在景观和外立面等细节方面非常完美。但杭州之前更多地在建筑本身下功夫，而在规划和生活方式的营造上，还有待提升。”这是浙江复地置业有限公司董事长总经理薛瞻千，在接受记者采访时的一段阐述。
业内人士纷纷认为，外来地产大鳄的进入，会让本地公司的开发模式、开发理念、开发水平更上一层楼。对此，赵杭生的描述是：“榜样的力量是无穷的。”他说，之前有很多杭州的开发商都会跑到深圳、上海、北京等一些房地产开发比较成熟的城市，去参观一些品牌公司开发的经典楼盘。而现在，这些公司到了自己的家门口，可以学习的机会更多了。
事实上，经过多年发展，很多外来地产大鳄的开发水平、开发模式都相当成熟，已经形成了比较稳定的产品品质。比如万科的住宅产业化，采用模式化定制产品；又比如中海经过20多年的发展，独立研发了不断深化、逐级递进完善四代产品体系，目前正在向第五代迈进。
“对于购房者来说，可以买到质量更有保障，售后服务更好的产品，未尝不是一件好事。”赵杭生说。
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