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填补楼市开发“盲点”
值得一提的是，除了少数外来地产大鳄在杭州市中心繁华地块有项目之外，因为地块规模比较大等原因，大多数外来大鳄首先进入的区域，是下沙、三墩、滨江、转塘、西溪、九堡等杭州次中心地段。
业内人士认为，随着这些外来地产大鳄纷纷进入杭州新兴区域，杭州楼市可能出现到处是“热点”区域的现象，从而消除楼市开发的“盲点”。
事实上，很多品牌实力雄厚、开发经验丰富的外来地产大鳄，与其说他们是一个开发商，倒不如说他们是一个城市运营商。他们拿地时虽然普遍谨慎，但又绝对不手软，喜欢对一些规模比较大的地块下手。
而“开发一个带旺一片”，更是他们对每一个新近区域所作出的贡献。
比如说中海今年斥资百亿元，在西安的曲江新区造城，除了开发其建筑面积逾200多万平方米的三处大型精品社区，以及20多万平方米的商业及相关服务配套设施之外，它还参与城中村改造和公共设施建设，所做之事已经不是单单做一个项目那么简单。
在杭州钱江新城拥有80万平方米都市综合体的华润新鸿基，之前就非常擅长运营新的区域。比如新鸿基旗下的APM大型购物中心所在区域，原来是香港的工业区，相当于杭州的拱墅区，但目前已经是全香港最为成功的shoppingmall之一。
同样，复地杭州项目连城国际所在的乔司板块，以前是杭州楼市的开发空白，在许多人看来更像是一个城乡结合部。但是，复地打造的是一个具有国际化生活品位与格调的复合型生活社区，无论是建筑规划还是商业配置，都力求与周边环境的和谐统一。业内人士坦言，它重新阐述了乔司板块的价值。 |
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