外来的地产大鳄们，正在逐渐掀起他们的“盖头”。根据有关数据显示，除了已经开盘的万科·魅力之城、复地·连城国际之外，明年要开盘的外来地产大鳄项目还真不少，它们包括中海的滨江项目、城北的凯德·视界、嘉里·桦枫居、华润新鸿基的万象城悦府，以及北京金隅、保利地产在下沙的项目。而如今，万象城已经确立了主力店，复地加快了在杭州攻城略地的步伐，一时间，杭州楼市满是外来地产大鳄的身影。
如果说之前杭州购房者关注他们，是因为他们响当当的名气，那么随着这些项目逐渐面市，到了考验这些外来品牌开发商产品营造能力的时候。那么，他们又能交出一份怎样的“答卷”？他们又将给杭州楼市带来怎样的影响？
外来大鳄两年拿地3751亩
自2005年嘉里建设集团入杭，外来地产大鳄陆续通过各种方式进入杭州市场，在杭州与本土开发商展开了激烈的竞争。根据阳光顾问统计，2006—2007年，外来大鳄总共拿下约3751亩土地。
其中，2006年以万科、凯德置业等为代表的外来大鳄竞得1093亩土地，约占2006年土地出让量的30%。2007年，外来大鳄在杭州取得土地数量更是达到惊人的2658亩，约占已经出让土地量的51%，与2006年相比，同比增长约143%。中海地产、复地集团、金地集团、保利地产、远洋地产等都开始深耕杭州市场，进入数量和速度之快令人瞩目。
在2006—2007年中，在杭州市场拿地最多的外来大鳄为金地集团，达546亩(包含与中天合作开发346亩三墩地块)，其次为保利地产434亩，远洋地产425亩(包括拱墅区298亩商务地块)，世茂地产415亩。
从区域看，目前外来大鳄拿地主要集中在郊区板块。在杭州各区域中，下沙成为外来大鳄最主要的聚集地，吸引了世茂地产、南京朗诗、北京金隅、保利地产等实力开发商，使得下沙成为一批外来地产大鳄入驻杭州的桥头堡。
在地价不断上涨的杭州，外来大鳄或独立，或共同出资联合拿地，或联手开发，在杭州掀起一轮抢地热潮，两者的竞争已经进入白热化阶段。
杭州融入国际化竞争轨道
“外来地产大鳄的进入，首先使杭州地产发展一下子前进了10年，无论从资本观念、企业运作观念、产品观念还是营销观念，这种触动和改变是根本性的。”攻略营销机构执行董事祝军华言出惊人。他表示，很为杭州地产商感到庆幸，在国际化全面深化的前夜被惊醒，奋起直追，走上市、连横、精工的道路。
他说，如果杭州没有这些大鳄的进入，还像10年以来的封闭式开发模式来看城市发展，就算有远大抱负的企业，也未免会被歌舞升平的江南市场所迷醉和局限。他认为，杭州的房产开发除了施工精度这个环节还处在领先地位，其实在开发理念、成本控制、资金渠道、营销投入等方面已经滞后了。
“就苏州来说，已经进入的国际大鳄有23家，其中包括日本的大和房屋等世界500强企业。而宁波的产品、城市规划、营销形象也令人刮目相看，成长速度绝对在杭州之上。”
他认为，这些外来地产大鳄对杭州的变化触动，首先是开发商格局的改变，一个期望成为国际化大都市的城市，其开发商主体构成，肯定是以大企业为基础的，而且是以国际资本为特征的，而不是本土企业保护下的市场。
“总之，我个人觉得一个城市要成长，一个企业要成长，必须早一点进入全面竞争的市场，这样的成长速度是超过闭关自守的。”他说。
|
热点新闻
