上海第一个个性化顶级市场悄然形成

　　上海第一个个性化顶级市场悄然形成

　　黄浦、卢湾和静安三个市中心核心区由于具有较好的商业基础、丰厚的历史文化和区位优势明显等有利条件，目前已成为上海引进服装、饰品等国际顶级品牌的三个中心商业区，南京东路步行街、南京西路“梅恒泰”以及淮海路新天地形成顶级品牌商圈三足鼎立的局面。

　　当前，南京东路步行街、南京西路“梅恒泰”以及淮海路新天地三大核心商圈不同的是，积聚了上海最顶级的品牌商品，满足高端客户对高档产品的普遍化需求。不过，新出现的华府天地商圈却是另一副景象：虽然都是提供高档产品，但与“三大商圈”不同的是，“三大商圈”满足的是高档产品中的普遍化需求，而华府天地商圈满足的则是高档产品中的个性化需求，侧重的不是工业化产品而是具有传统工艺的“艺术品”，很多产品都是独一无二的，为高端消费者量身定做的，比如双胞胎小鳄鱼皮做成的、仅有一双的、价值几十万元的适用与艺术完美结合的皮鞋，全部手工制作的、没有一点化学成分的、价值几十万元的一张极其舒适的床。

　　这种独特的、个性化的全球顶级产品市场，第一次在上海华府天地商圈出现，或许在整个中国大陆也是首次出现，这是商业发展到一个新的高度才出现的顶级市场，满足的不是金字塔尖上富裕群体的普遍化需求，而是个性化需求，是“一个新生的事物”和全新的商业模式。

　　集体推出精品商铺

　　华府天地探寻“小体量商业物业的经营新天地”

　　对于地产投资，业内有云：住宅是金；办公楼是银；商铺是钻石。

　　位于上海卢湾区的新天地，紧邻繁华淮海路，处于“市中心的中心”。紧临新天地的豪华公寓华府天地总楼面为5.21万平方米。其中，住宅部分占4.08万平方米，商铺部分占1.03万平方米。如今，这个约为1万平方米的小体量商业物业已经全线推出，面向市场。

　　我们回归本源，来重新认识一个基本面的问题——华府天地所在的新天地商圈意味着什么？华府天地精品商铺将要诉求什么？

　　淮海路一直以来是上海高档消费的成熟商业区，上海新天地则是定位为国际知名度的、以时尚文化为主题的社区性购物中心，目标群体是上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客，这与淮海路的消费群体实况相吻合。

　　由此，全球五星级酒店以及精品酒店相继进驻该区域，使得新天地板块的高端物业租金相应攀升，售价抬升，成为“高端中之高端”。据世邦魏理仕日前发布的市场统计数据显示，上海著名豪宅地段新天地的价格已上升了三倍，由2002年每平方米售价17,000元升至每平方米售价70,000元的水平。