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商业街文化街能否合一
面对正在紧锣密鼓进行中的升级改造战略，很多人担心王府井新了，老商气却没了，但也有人为王府井的升级蜕变欢欣鼓舞。
有业内专家表示，王府井商业街是一条商贾云集、闻名遐迩的“商业街”，也是一条传承700余年的“历史街”，是一条文化积淀深厚的“文化街”，还是一条代表首都形象的“政治街”。对王府井来说，这种多重角色是好事也可能是困扰。近些年，在外界看来，王府井商业街背负着难以承受之重，政府在街区后期的开发建设应放下思想包袱，放开思路，要坚持商业属性不动摇。事实上，总结王府井大街早年的辉煌，无论是全聚德、盛锡福，还是中国照相馆、内联升鞋店，在当时的时代背景下无不具有时尚特征。王府井必须从面向外地人、外国人的老北京旅游街转型为面向北京人为主的时尚街。
王府井在建项目代表“澳门中心”常务副总经理刘健表示，原来的王府井定位一直是服务中低端的消费群体，没有高端精品商业，即使有一部分奢侈品牌在这里，但是它们又过于分散，没有形成集团优势，高端消费者没有直观的比较和选择的机会，很难抓住高消费人群，导致一些外资著名品牌认为王府井现有的商店档次较低，不愿意与低档次商店为邻，阻碍了王府井与国际一线品牌的对接，无法体现世界顶级商业街区的品质和整体优势。
更多的业内专家则指出，研究众多老街改造成败案例发现，商业街的改造不仅要提高硬件档次，更重要还要进行业态的调整，经营内容更加符合现代人群消费需求，这样的改造才能在吸引人流的同时增加消费额。
董利表示，零售业的竞争已经开始从店与店之间的竞争，发展到街与街之间的竞争。商店不能“千店一面”，商业街也不能“千街一面”。商业街要走特色之路、错位经营，才能保持持久的核心竞争力。未来北京更多新兴商圈的崛起，更多特色商业街的出现，对王府井商业仍将有更多的冲击。王府井的改造不是一朝一夕之事，业态的调整将是长期的，而购物功能的减少，餐饮、休闲、娱乐、文化交流功能的增加是一种必然。
就王府井商业街而言，现在是外地人流大于本地人流、逛街的人多购物的人少。未来的王府井大街的商业功能应逐渐向文化交流、展览展示功能过渡，使王府井的商业街向商业文化街转化，使王府井成为国内外商业文化交流的中心，成为国际商业文化发展的一个重要组成部分。这样的王府井才能吸引和留住更多中外游客，才能再次成为北京商业发展的代表，才能再次吸引北京人多回王府井转转。
宋则认为，与港澳等地的商业街相比，现在王府井商业街区的商业氛围不浓，好比捧着金碗抱穷。另外，王府井的确需要加强休闲娱乐的服务，道理很简单，不管是几十万的人流量，不管是专程前来还是顺路看看，越来越多的消费者到王府井商街的主要目的已经不只是购物，而是为了观光、游览、休闲、娱乐，为了放松心情，购物反而成了放松心情的附属和随意之举，是否买东西取决于心情好坏，所以，以人为本、服务至上，为顾客营造好心情应该是王府井商业街区的成败关键。从这个角度来看，王府井街区方方面面做得还不够充分，还需要做出新的努力。
王府井商圈升级改造之后，面临着与西单、CBD商圈的激烈竞争。西单商业街是全国百货商店比较集中的一个地方，CBD商圈是高档购物区，王府井商业街的旅游功能、休闲功能、娱乐功能则是其他商圈不能比拟的。因此，王府井新增商业项目在定位和品牌当中，可以考虑国际品牌与王府井传统商业中的老字号完美结合，营造出具有王府井特色的新型商业项目。在业态种类选择中，不单局限于珠宝、手表等奢侈品领域，也可放大到餐饮、娱乐、休闲、美容、家居、食品等，为王府井商业发展注入新的消费活力。
从目前来说，评价王府井升级改造的利与弊还为时尚早。只是不知道慕王府井之名而去的人们，到了王府井后，乘着每个商场都一样的扶梯，看着每个城市都一样的名牌，逛过之后会有怎样的感触。而生活在这个城市中的人，还有多少人会在闲暇之余想起去王府井逛一逛。 |
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