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典型现象3：
地铁上盖商业继续火
10月，北京地铁5号线开通再次引发业界对地铁上盖商业的关注。数据统计，地铁5号线开通后，沿线商业物业普遍升值10%-30%。而随着未来多条轨道交通的加紧建设和使用，地铁上盖商业无疑仍将成为商业地产不可或缺的角色之一。
目前，北京已经形成了多个交通及商业枢纽，如2号线与5号线的换乘枢纽东直门，区域内现聚集了包括东环广场、北京来福士广场等商业地产项目；13号线、5号线和规划中的地铁15号线交汇换乘站立水桥区域开始逐渐形成“奥北新商业中心”。而不久前刚刚亮相的位于北京东三环的富力广场也是直接将地铁10号线直接引入其中，为标准的地铁上盖商业。此外，已经开业的新中心和西环广场也都是新兴地铁上盖商业的代表。
总体来看，包括东直门、西直门等区域的轨道商业多以大型商业综合体为主，包括东三环富力广场同样也是大型综合商务体；而立水桥区域内的轨道商业则以低总价的投资型商铺为主。不同的商业物业类型可以说有效避免了地铁上盖商业同质化竞争严重的局面。
现象点评：坐地铁逛街相信将会成为2008年以后最流行的购物方式。
关注浓度：90%
典型现象4：
商业“主题”愈发突出
2007年，京城商业地产主题化趋势更加明显，通过主题化细分市场俨然成为了在竞争激烈的商业地产市场寻求生存空间的最佳途径。业内人士认为，随着明后两年商业地产供应持续放量，商业地产将更加注重经营主题的个性化，一些更具体验性的商业地产项目将越来越多地涌现。
目前，主题性商业地产主要有两类，一类是大型购物中心，一类则是社区商业。而无论是购物中心，还是社区商业，主题都是越来越细分。如北京富力广场提出了“6合1”SIMPLE LIFE新主张，将购物、资讯、会员、欢聚、悠闲、娱乐等商业形态集于一体，业态涵盖了娱乐互动平台、知名俱乐部以及媒体等。8月份开业的双子座购物中心晨曦百货打出的则是时尚女性的经营主题，全场只经营时尚类女性服装、化妆品等。而位于南三环木樨园商圈的北京国际玩具城，将定位瞄准玩具批发与游戏展示，意在打造集玩具批零、品牌代理、产品展示、配套服务于一体的主题性商业地产项目。社区商业方面，主题餐饮街继续大行其道，包括辣街、蓝调美食广场等社区配套商业都是主打特色餐饮。此外，今年以来，艺术品收藏、书画廊等以往的“冷门”商业业态也开始逐渐流行起来，由此更加凸显出商业地产主题化细分程度正在日趋加剧。
现象点评：相比主题社区商业，主题性更加丰富的购物中心似乎更受消费者欢迎。
关注浓度：85% |
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