零售商快速扩张 优质商铺供应匮乏
针对150家外资和国内知名商业品牌的调查显示，100%受访者在2008年将把开设新店作为一个主要的扩张策略，其中北京、上海成为首选之地。这是仲量联行日前公布的《零售商信心调查》的最新结果。调查报告显示，明年有11%的品牌将采取快速扩张，54%的品牌采取平稳扩张，35%的品牌采取细微扩张；从选址偏好来看，北京、上海这样的一线城市仍是零售商扩张的首选之地，占到68%。
北京商业地产集中放量
2007年，大量新项目的集中开工开业，北京商业地产市场放量达500万平方米。仅仅CBD区域，新光天地、双子座购物中心、世贸天阶、SOHO尚都、美罗城等近10家项目陆续开业，商业体量突破50万平方米，CBD超过西单商圈一跃成为北京第一大商圈。
业内人士认为，北京商业地产扎堆开业的局面在今年仅仅是一个开头。2008年，北京各大商圈商业地产将进入一个新的竞争阶段。有关报道显示，2008年体量在一万平方米以上的物业将达到300万平方米以上。部分在建的商业地产项目将完工开业，如朝阳公园的盈港Solana、CBD的银泰中心、国贸3期等。另外也有部分商业地产项目明年开工，如天润集团将要在清河打造一个大型商业项目。
商业地产商与零售商“双赢”
“值得关注的是，知名品牌扩张计划中的常见阻碍因素无法规避，87%的受访者表示难以找到合适的新店面。其中，有50%的品牌认为租金成本过高，58%的品牌认为优质商铺供应匮乏。2006年调查时优质商铺供应匮乏的品牌曾高达71%，可见今年北京大批购物中心的建成放量，增强了部分零售商的扩张信心。”仲量联行专业人士表示。
2007，北京商业地产市场用“火热异常”来形容也不为过。而零售商快速的扩张步伐，对于北京等一线城市的看重，加上明年奥运的举办，对商业地产商来说无疑是利好的消息，一个“双赢”的局面正在逐步打开。 |
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