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东莞商铺投资韬略
布局
本地需求两极分化品牌商家乘虚而入
据统计，东莞每年的社会消费品零售总额70％以上是分布在各镇，城区所占不到3成，可见镇区商业在东莞所占的地位。东莞有28个镇，一些经济发达镇的年生产总值已超过市区，去年东莞28个镇全部入选“全国千强镇”之列。
由于东莞各镇经济基本都是由工业发展而起，外来劳务工远超本地居民，占据了当地大部分人口。作为数倍于本地人口的外来劳务工，其基本的消费主要是满足日常的吃穿，东莞镇区商业长期以来都以低档、零散形态为主。在东莞各个镇都能看到以“××百货”命名的超市，其构成基本是“一个超市＋平价服装大卖场”，经营的都是低档的商品。另一方面，本地居民和私营企业主收入都比较高，高端消费需求也同样旺盛，如在东莞各镇的高档休闲娱乐城、酒楼等，前来消费的除商务人士外，就以本地人居多。
由于本地居民一般都有私家车，很多人会驱车到深圳、广州等地消费，高端消费向外流失；同时，中高端消费人口数量有限，导致本地难以形成中高档次的商业卖场，东莞镇区的人口消费从而呈现出二级分化的特征。
随着东莞各镇经济的快速增长、产业的升级发展，一些高端科技企业不断进驻东莞各镇，同时广州、深圳、香港等一些周边城市居民也逐渐在东莞购房居住，使得东莞一些经济强镇的消费能力逐渐提高。
同时，东莞镇区房地产开发逐步升温，未来发展前景向好。在此情况下，沃尔玛、吉之岛、百佳、乐购、天虹商场、国美、苏宁等知名品牌商家开始进驻东莞各镇，抢占市场先机。此外，一些品牌服装、鞋包专卖店也纷纷进驻东莞各镇。区域消费力逐步提高，品牌商家加快进驻，东莞镇区商业升级换代不断提速。
东莞商铺投资韬略
运筹
地产大鳄合力开发网点规划全程导航
《东莞市域城镇体系规划（2005—2020）》提出，东莞将被打造成“复合中心、五大片区、生态型”的空间发展结构。按照城市功能确立具有区域性特征的四大专业中心，以“城区、松山湖、虎门一厚街、常平一樟木头”为复合型的中心，共同承担区域与市域的服务职能。这一个规划使靠近东莞市区的东、中、西部的镇区地位和城市功能得到提升并将获得较大发展机遇。
据统计，2007年1—8月份成交的16宗超过亿元的土地中，其中有104.79万平方米的土地集中在镇区，占总面积的75％；另外仅35.56万平方米的土地分布在南城和万江区，占总面积的25％。这说明随着东莞城区土地的进一步减少，未来东莞房地产投资和开发的重心都将向经济发达镇区转移。虎门、厚街、常平、松山湖、樟木头、塘厦等名镇将迎来较火爆的开发热潮，住宅和商业地产在未来将得到迅猛发展。目前，包括万科、佳兆业、金众等在内的众多知名开发商都纷纷在东莞各镇圈地，而东莞今年拍卖的“地王”并不是在市区而是诞生在塘厦镇。东莞城市开发重心向镇区转移，对镇区的商业升级将产生巨大的助推作用。
东莞商业网点规划提出，东莞将打造以“一主八副”商业中心为主导，以城镇商业为支撑，以社区商业为基础，以各类商业街为特色的繁荣商业格局。其中镇区商业扮演着重要的角色，东莞商业八个副中心分别在松山湖、虎门、常平、石龙、厚街、樟木头、长安、塘厦，这个八个副中心将结合各自的产业特色充分发挥镇区商业功能，与城市行政区域商业相协调，并辐射周边主要社区。“八副”是东莞城镇商业组团的主要集聚地，将带动区域商业地产全面升级。
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