对于京城商业来说，惟一不变的就是变化本身。在奥运揭幕前的决战之年，声势浩大的升级改造与跑马圈地正在全市范围内展开，或是轰轰烈烈，或是紧锣密鼓，抢在奥运商战前“排队”与“占位”的意向异常突出。本报从本期开始推出4期系列调查报道，带领读者一起触摸2007年京城商业的悲喜冷暖。
所谓几家欢喜几家愁，在我们关注零售巨头扎堆CBD，西单、王府井、前门等经典商圈改造升级，国际商业巨头渐行渐近的时候，不能忘了京城商业发展历程中掉队的战友。他们是怎么掉队的？他们找到起死回生的灵丹妙药了吗？
死结之一
隆福寺：14年未治愈的烧伤
隆福寺大街是北京传统的商业文化街，其位于崇雍大街和朝阜路的交汇处，与王府井地区相望。隆福寺商业街早年伴随着庙会的兴起而得名，随后聚集了众多小吃、小百货等店铺，20世纪80年代末90年代初是北京最火的商圈之一。但在1993年，一场大火“颠覆”了隆福大厦，使整条商业街元气大伤。后来定位的服装城、电子城，以及重新改造后定位于小吃与服装，经营效果一直不理想，隆福大厦几经改装变成数码广场，但因经营惨淡，现在已闭门谢客近4年。隆福寺广场更是停业8年，除白魁老号饭庄、隆福寺小吃店和馄饨侯等在营业外，其余商家基本上处于停业状态，十多年来，隆福寺大街也始终处于北京商业的边缘地带。如今，长600多米的隆福寺商业街显得相当冷清，90多家低档服装店也鲜有顾客光临，整条大街上只有娃哈哈大酒家、白魁老号饭庄等经营状态还算兴旺。
为了复活沉寂已久的隆福寺商业街，北京市东城区有关部门日前组织召开了“促进隆福寺商业街发展研讨会”，有关专家建议组建管理公司对隆福寺商业街分散的产权商户进行“打包管理”，将其重新打造为旅游、休闲、购物一体化的民俗商业旅游文化街。但目前具体方案依然没有出台，隆福寺商业街的改造还未有定数。
死结之二
巨库：开业9月即告夭折
位于北京安定门外的巨库时尚商业广场，自2003年5月开始，斥巨资在媒体轮番宣传，宣扬自己是北京首家新青年时尚卖场，通过秀库、装库、食库、玩库的四库组合，让人们的消费体验“酷”到顶点。创意之新和形象之美不禁令人叫绝。但是在正式开业不足9个月就宣告夭折，至今未能翻身。
巨库采用产权式商铺的经营模式，承诺两年期、每年支付8%的固定回报让开发商背上了沉重的负荷。以室内产权式商铺销售的巨库，卖场的每一层都被精心地划分成了一家一家的小商铺，分开出售小产权，每家小商铺的面积都在七八平方米到二三十平方米之间，这样的商铺总数共有近千家之多，商铺无法形成统一经营。此外，高定位、多广告导致商铺销售价和租赁价过高，超出了市场承受范围。结果是商场整体经营不好，商户争抢着提前退租，收益根本无从保证。
由于先天不足且缺乏号召力，新鲜劲过去的巨库很快面临巨大的招商压力，不得不放宽商户选择，很快体验式卖场流于形式，而众多商户互相牵绊，在经营失利的背景下迅速土崩瓦解做鸟兽散状，留下了至今的烂摊子。
除了一层的屈臣氏和仙踪林，除了户外广告上的模特依旧按住风掀起的衣裙做梦露状，如今的巨库只剩下了紧锁的玻璃大门，锁头已经泛黄。
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