当我们坐在陈总的对面时，这个中国造MALL运动的领先人物，这个青年得志的民营企业老板，让我们感觉不到丝毫作为风云人物、大老板的锐气，而是显得内敛、质朴和随和，但在交谈中又展现出其幽默、坚韧和敏锐的另一面。
对shopping mall的理解
问：您经常去美国考察商业，那您觉得美国的商业业态跟中国大陆最大的区别在哪里？
陈智：在美国，最大的区别是shopping mall占主导地位，百货店已不占主导地位，其他的业态如大卖场、折扣店虽然是份额在增长，但它们大部分是在shopping mall里面。美国市中心的商业每天都在弱化，每天都在往下走，城市的空心化已经成为一个绝对的趋势。汽车社会和郊区化左右着城市的商业布局。就居住而言，也类似商业，在美国社会，穷人就住市区，中产阶级住在城乡结合部，有钱人住在离市区很远的深山老林，这不是想像，目前美国就是这样一个状态，已成为一个绝对的趋势。
问：那您觉得在中国大陆，也会有这个趋势吗？香港有这个趋势吗？
陈智：我认为中国大陆有自己的实际情况，但是从商业和居住的状况来说，有这个趋势。香港与美国不同，在香港居住是这样，但是商业不是这样，香港仍是市中心为主导的商业，以地铁为主导，地铁在哪里，商业就在哪里，在香港，商场的外形行人是看不到的，行人是从地铁钻出来的，这是香港的交通现实所决定的。
问：您如何定义shopping mall？
陈智：在美国有一些标准，在中国目前还没有行业标准，到目前为止，还没有任何一个主管部门譬如商务部形成过shopping mall业态的定义，更不要说行业标准了。其他业态在国内已经有明确的定义和行业标准。按照美式的说法，所谓shopping mall我这样定义：周围有个商业建筑物，中间有很好的购物环境，有林荫，有共享空间，上面有遮盖，头尾或中间有主力店，形成一条室内步行商业街，并将这些商业建筑物有机地连接起来。简单的购物道只是shopping mall最初的雏形，最后由主观走向客观，一条简单的购物道最后演变成一个有多项基本特征的，按照交通的规律构成的真正的shopping mall形态。我所说的只是一个形象的概括，在美国shopping mall有标准的定义。
问：我看到您后面铜锣湾的宣传画上有很多棵树，这代表什么含义？
陈智：这表明shopping mall应该非常注重共享空间，每到一个拐弯或节点，都会留下共享的空间，让顾客自由自在地聚会、交谈和休闲，当然我们的宣传画更是提醒每一位员工热爱环保。
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