|
定位“变脸”
在某资深商业地产专家看来，西单MALL被众多机构所争购是意料之中的事情。“西单商圈作为北京市认知度最高的传统商圈，平时的日均流量在16万人左右，到了休息日人流量在18万人左右，而在黄金周人流量将超过27万人。这对于西单商圈内商业项目的运营起到了强大的支撑作用。”
“西单商圈较高的租金收益也是吸引基金收购西单MALL的主要原因之一。”北京中原地产投资顾问部项目负责人指出，西单商圈内已经营业的中友百货、君太百货、华威商场等项目，租金价格在20元/平方米·日左右，在北京市的各大商圈中，租金水平名列前茅。
不过，尽管已经签订了合同，但爱尔兰财富控股集团最终能否将西单MALL 纳入囊中还需等待。“爱尔兰财富控股集团已将2亿美金的定金打入中冶集团的账号，但西单MALL产权的正式移交尚需时日。”该知情人士称，“由于限外政策的影响，大型商业项目出售给海外基金，必须得到政府有关部门的批准。目前，北京市有关部门已经同意了西单MALL的‘外嫁’的请求，但还需通过国家相关部门的最终认可，本次收购才能最终完成。”
而据上述知情人士同时透露，西单MALL最初规划为“友好体验式”购物中心，以吸引19～35岁的年轻消费群体。易主爱尔兰财富控股集团之后，该项目的产品定位也随之“变脸”，改为中高档的购物中心，将引进200多家国际一线及二线品牌。
回报难料
尽管爱尔兰财富控股集团雄心勃勃，西单商圈人流量也对商业项目的运营起到了良好支撑，但分析人士指出，西单MALL开业后的经营前景并非一片光明，爱尔兰财富控股集团能否得到满意的投资回报尚难判定。
根据记者的统计，西单仅数百米的大街上，云集了数十家大型百货商场：西单商场、西单购物中心、西单109商厦、华威大厦、中友百货、君太百货、美美百货、西西友谊商场、西单文化广场等，现有商业面积加起来接近40万平方米，商业竞争一直处于白热化状态。
而西单MALL在改变产品定位后，为了吸引国际品牌的入驻，将有50%的空间会被用来创造良好的购物环境，实际上的购物面积只有五万多平方米。
西单MALL副总经理包柏德就坦承，西单MALL确实面临挑战，但他同时认为机遇将远远大于挑战。“我可以肯定投资回报会很好，现在西单、王府井的租金每五六年就要翻一倍。”包柏德说，“但是多久能收回投资，这个不太好说，8至10年是合理的回报期。”
但根据第一太平戴维斯物业有限公司相关调查显示，消费者选择到西单商圈购物主要是冲着价格低、大众化和便捷的交通而来。而消费者在西单商圈的消费金额也普遍不高，其中在300元以内的比例为43%，1000元以上的比例仅占9%。同时，消费者的年龄构成也呈现出年轻化的特质，18～30岁的年轻群体占到了总消费人群的68%。
在消费人群较年轻且消费水平总体不高的西单商圈，西单MALL以国际一线及二线品牌为吸引点，打造高档购物中心显然市场风险与机遇并存。
“西单MALL未来能否成功，现在还不好下定论，但如果回报不佳，不排除爱尔兰财富控股集团将该物业另卖他人的可能性。” 一位与不少海外机构都有业务往来的地产投资人士如是说。 |
热点新闻
