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回报难料
尽管爱尔兰财富控股集团雄心勃勃，西单商圈人流量也对商业项目的运营起到了良好支撑，但分析人士指出，西单MALL开业后的经营前景并非一片光明，爱尔兰财富控股集团能否得到满意的投资回报尚难判定。
根据记者的统计，西单仅数百米的大街上，云集了数十家大型百货商场：西单商场、西单购物中心、西单109商厦、华威大厦、中友百货、君太百货、美美百货、西西友谊商场、西单文化广场等，现有商业面积加起来接近40万平方米，商业竞争一直处于白热化状态。
而西单MALL在改变产品定位后，为了吸引国际品牌的入驻，将有50%的空间会被用来创造良好的购物环境，实际上的购物面积只有五万多平方米。
西单MALL副总经理包柏德就坦承，西单MALL确实面临挑战，但他同时认为机遇将远远大于挑战。“我可以肯定投资回报会很好，现在西单、王府井的租金每五六年就要翻一倍。”包柏德说，“但是多久能收回投资，这个不太好说，8至10年是合理的回报期。”
但根据第一太平戴维斯物业有限公司相关调查显示，消费者选择到西单商圈购物主要是冲着价格低、大众化和便捷的交通而来。而消费者在西单商圈的消费金额也普遍不高，其中在300元以内的比例为43%，1000元以上的比例仅占9%(详见表1)。同时，消费者的年龄构成也呈现出年轻化的特质，18～30岁的年轻群体占到了总消费人群的68%(详见表2)。
在消费人群较年轻且消费水平总体不高的西单商圈，西单MALL以国际一线及二线品牌为吸引点，打造高档购物中心显然市场风险与机遇并存。
“西单MALL未来能否成功，现在还不好下定论，但如果回报不佳，不排除爱尔兰财富控股集团将该物业另卖他人的可能性。” 一位与不少海外机构都有业务往来的地产投资人士如是说。 |
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