除了国内已经耳熟能详的美林、摩根士丹利、嘉德置地之外，类似爱尔兰基金这样的国内尚不熟悉的海外投资机构也都在奔着中国的商业地产市场汹涌而来。
西单改造工程的收官之作——西单MALL(西西工程4号地项目)已经进入最后的收尾阶段。就在京城的“时尚新人类们”为即将拥有新的“购物圣地”而欢呼雀跃之际，《楼市》获悉，西单MALL已经被爱尔兰一家基金以41亿元人民币的高价收购。
“西单MALL与爱尔兰一基金已于去年12月份签订整购合同。”3月7日，知情人士向《楼市》透露，现在西单MALL的一些事情还是由开发商在做，等到今年4月份西单MALL开业，开发商将把西单MALL全部交给爱尔兰的这个基金，由其持有运营。
资本较量
西单MALL位于西单北大街，南侧毗邻君太百货和中国银行总部，总建筑面积20.5万平方米，包括10万平方米的商业、3.5万平方米的酒店和1.5万平方米的写字楼。
据悉，收购方的全称为爱尔兰财富控股集团，是爱尔兰第一大房地产投资公司。而西单MALL之所以最后向爱尔兰财富控股集团抛出橄榄枝，完全是遵循“价高者得”的商场规则。
“2006年年中，西单MALL实现结构封顶之后，找项目开发公司北京新奥西郡房地产开发有限公司协商收购事宜的海内外基金就络绎不绝。”该知情人士表示，和记黄埔、中粮集团、美林集团、凯德置地、摩根士丹利等国际知名投资公司，以及众多国内基金公司，都对收购西单MALL充满兴趣。
据悉，2006年中粮集团对西单MALL开出的收购价码，拟定在15000～18000元/平方米，即最高收购价格在36亿元人民币左右。
当时，中粮集团最大的竞争者是凯德置地和宝盛道吉，而这两家公司开出的价格却略低于中粮集团。就在中粮集团满怀信心要拿下西单MALL之际，爱尔兰财富控股集团“黑马出世”，开出了20000元/平方米的收购价，收购总金额高达41亿元。
“西单MALL副总经理包柏德(包柏德博客,包柏德新闻,包柏德说吧)(Patrick Parsons)是爱尔兰人，爱尔兰财富控股集团能最终整购西单MALL，也是情理之中。”这位知情人士笑称，西单MALL和爱尔兰还真是有缘。
据记者了解，作为北京市50项重点工程之一“西西工程”的重要组成部分，截至2006年底，西单MALL已经历了三次“改朝换代”。
最早负责开发西单MALL的是北京敬远房地产开发有限公司。但由于资金短缺，该公司不得不另觅接手公司。
2002年，北京敬远房地产开发有限公司对尚处于地块平整阶段的项目进行了价值评估，核算的地价为9.5亿元，建筑主体预估价值为10亿元，此后便以20亿元左右的价格将该处土地转让给中国冶金科工集团公司。中冶集团接手后，成立了北京新奥西郡房地产开发有限公司负责该地块的开发。
定位“变脸”
在某资深商业地产专家看来，西单MALL被众多机构所争购是意料之中的事情。“西单商圈作为北京市认知度最高的传统商圈，平时的日均流量在16万人左右，到了休息日人流量在18万人左右，而在黄金周人流量将超过27万人。这对于西单商圈内商业项目的运营起到了强大的支撑作用。”
“西单商圈较高的租金收益也是吸引基金收购西单MALL的主要原因之一。”北京中原地产投资顾问部项目负责人指出，西单商圈内已经营业的中友百货、君太百货、华威商场等项目，租金价格在20元/平方米·日左右，在北京市的各大商圈中，租金水平名列前茅。
不过，尽管已经签订了合同，但爱尔兰财富控股集团最终能否将西单MALL 纳入囊中还需等待。“爱尔兰财富控股集团已将2亿美金的定金打入中冶集团的账号，但西单MALL产权的正式移交尚需时日。”该知情人士称，“由于限外政策的影响，大型商业项目出售给海外基金，必须得到政府有关部门的批准。目前，北京市有关部门已经同意了西单MALL的‘外嫁’的请求，但还需通过国家相关部门的最终认可，本次收购才能最终完成。”
而据上述知情人士同时透露，西单MALL最初规划为“友好体验式”购物中心，以吸引19～35岁的年轻消费群体。易主爱尔兰财富控股集团之后，该项目的产品定位也随之“变脸”，改为中高档的购物中心，将引进200多家国际一线及二线品牌。
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