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嘉里建设 内地发展上海是主力市场
3月22日，嘉里建设(0683.HK)公布了其2006年年度业绩报告。报告称，截至2006年底，嘉里建设年度获利46.89亿港元，比2005年增长了42%。
年报显示，截至2006年底，嘉里建设在内地开发的总楼面面积为362.6万平方米，其中上海占近一半，约为175.9万平方米。
嘉里建设首席财务主席黄永基预期，该集团将把内地地产物业项目的发展作为今后一段时期的重点，其中，在2007及2008年将会有约100亿元的资本开支，大部分用作支付中港两地地价和建筑费用。他估计，2007年需支付地价项目较多，资本开支约70亿元，其中50亿元涉及内地项目。
而纵观整个集团的储地量，其在内地土储总楼面面积已经达到200万平方米。
黄永基介绍，上海是嘉里建设在内地发展地产物业的主力市场。而作为该集团在内地的重点项目，其旗下的上海“嘉里不夜城”，未来2年可套现入账15亿元。嘉里不夜城位于上海闸北区繁盛地段。
嘉里不夜城一期总楼面面积约12.5万平方米。二期总楼面面积约15.98万平方米，项目包括办公楼、住宅及商铺；其中，二期甲项目包括一幢附有两层裙楼商铺的办公大楼及4幢住宅，预计于今年第三季度落成。二期乙工程则额外提供4幢住宅，预计可于2008年第一季度竣工。二期甲项目之住宅单位，已于今年2月开始预售。
嘉里建设在静安区的综合用途物业发展项目目前已获得审批，将于2007年第二季度动工，并预期于2010年至2011年间分阶段落成。此项目是嘉里建设与香格里拉(亚洲)有限公司以分别占51%及49%股权的形式组成合营公司共同发展的物业，包括豪华酒店、办公楼及商铺物业，可发展地面总楼面面积约为25.36万平方米。
另外，嘉里建设位于浦东、毗邻上海新国际博览中心的综合物业项目，也将于2010年第二季度竣工，预计地面总楼面面积约24.76万平方米，其中包括酒店、办公楼、公寓、商用物业及配套设施。嘉里集团占该合营项目40.8%的权益。
对于国内频频出台的的宏观调控措施，嘉里建设认为，由于集团用作销售的住宅项目占目前整个物业发展项目比例不高，而这些调控措施主要针对住宅项目，所以对他们的影响有限。
九龙仓地产业务成盈利中流砥柱
3月21日，九龙仓(0004.HK)发布2006年业绩年报。年报显示，地产成为九龙仓2006年盈利中流砥柱，营业额上升12%至56.77亿元(2005年为50.73亿元)，营业利润上升15%至39.73亿元(2005年为34.65亿元)。而除地产业务外，九龙仓旗下通讯、媒体、娱乐及物流盈利均较去年减少，令其纯利润减少23%至107.57亿元。
公告显示，九龙仓于2006年年底及2007年年初在成都、苏州和无锡购入多块位置上佳地块。九龙仓在内地的土地储备及投资物业也由2006年年初的约158万平方米上升至现在的464.5万平方米，覆盖北京、上海等8个城市。九龙仓副主席兼常务董事吴天海表示，集团未来还会在内地增加土地储备。
公告同时公布了其内地房地产物业的业绩表现。在已经落成的三项物业中，北京首都时代广场、大上海时代广场和重庆时代广场盈利状况都非常理想。大上海时代广场在2006年度全年的写字楼、商场和公寓的平均出租率均维持或超过90%的水平。北京首都时代广场在2006年度写字楼出租率亦维持或超过90%。
本次九龙仓公告首次划定了大上海会德丰广场的竣工日期———2009年年中。
位于南京西路1717号的大上海会德丰广场，地处静安寺的中心位置，堪称上海浦西的顶级地段———东面正对静安公园和越洋广场；东北对街是已新建的静安古寺及久光百货商厦；西侧是上海市少年宫；南侧则紧贴延安西路高架。
在2006年方才获得建设工程规划许可证的会德丰广场，建筑规模为15.4万平方米，地块面积约1.3万平方米，将分为地上59层和地下3层。
除了会德丰广场，九龙仓同时公告了上海另一个大型豪宅项目汇宁花园状况。公开资料显示，汇宁花园位于徐汇区淮海西路183弄，地处市中心淮海西路、新华路繁华交汇处，毗邻徐汇区商业中心及领事馆区。目前均价为3.1万元，按照每套住宅面积大约在180到400平方米之间，最低的房价将超过每套500万元。
汇宁花园预计今年第一季度落成，在开始预售的286套房屋中，已经售出163套。
此外，九龙仓现有的在沪项目储备还有静安花园和宁龙花园，前者面积约为97万平方米，预计2008年建成；后者面积约为80万平方米，预计今年建成。 |
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