据预测，未来几十年中国将有超过3亿人口从农村迁移至城市，而每年将有2000万人口需要买房居住。这样庞大的数字不难令地产商垂涎三尺。
“得土地者得天下”，土地储备维持在充足的水平向来是地产商成功的关键。2006年以来，人民币持续升值；接连的宏观调控政策又让内地中小地产商资金吃紧，以上因素助长了资金相对雄厚的香港地产商挥师北上攻城略地的意愿。
截至本周的数据显示，香港几家龙头地产商在内地房产收益占盈利比重正不断提升，在内地的土地储备也迅速追赶和超越着内地地产龙头企业。
目前，长和系在内地拥有土地储备最多，合计2000万平方米，直追雅居乐的2200万平方米，已比中国海外地产与富力地产为多，前者拥地1600万平方米，后者则有1900万平方米。
新世界发展在内地持有约1600万平方米土储。恒基地产在内地土储增加到700多万平方米，预计年内增至1500万平方米，并计划2008/2009年度开始，每年有约111万平方米房源建成并销售。新鸿基地产在内地有198万平方米土储，远低于其它地产商，但新地强调重质不重量，持有的地皮都是地王或旺地。嘉里建设在内地土储也达到200万平方米。恒隆地产2月份曾透露，计划在未来3年斥资300亿元，在內地8至9个城市拿地。
业内人士认为，这是港资地产商在内地历经的第二次圈地狂潮。1992年到1997年间是港资的第一轮圈地潮。当时，香港地产商在上海大量购入土地，例如，1992年恒隆地产取得如今恒隆广场之地块，而在2001年才推出使用；1997年新世界获得位于淮海路的新世界大厦项目土地，直至2004年项目才面世。和黄目前在上海的在售项目，基本使用的也是其在1997、1998年完成的土地储备。
“宏观政策趋紧导致土地资源供应日益紧张成为大的地产公司融资圈地的根本动因。”中金港股地产分析师白宏炜分析说。
长和系 2000万平方米土储足够数年用
3月22日，长实(0001.HK)、和黄(0013.HK)同时发布2006年业绩，其中长江实业净利润上涨29%至180.75亿港元；和黄更大涨40%达200.3亿港元。同时担任两家公司主席的李嘉诚表示，内地为长实在香港以外重点发展的市场，尽管内地多项土地及房地产调控措施落实，但基于市场基调稳定和物业需求支持,内地楼市的长远发展动力将会持续。李嘉诚还表示，集团的土地储备足够未来数年用。
最近两年来，长和系频频在内地拿地，内地土地储备量已达到2000万平方米。长和系在2006年的内地地产市场更是占尽风头，完成多项优质土地收购。
2006年10月，长实与和黄各占一半权益之合营公司与若干独立第三方签订协议，通过由合营公司将成立之外商独资企业购入及共同发展上海浦东新区陆家嘴X3-2地块，作为商业及有关用途。该地块面积约80,000平方米。今年1月，长实、和黄及一独立第三方以22亿成功竞投位于上海普陀区真如副中心A3-A6地皮，面积约177,262平方米之土地，并将成立由长实、和黄及该独立第三方各占49.2%、50.4%及0.4%实益股权之中外合资企业，以购入及发展该土地为商业及住宅物业。
此外，李嘉诚数日前在重庆以24.5亿元获得南坪区“地王”杨家山地块。
长实年报显示，2006年在上海已完成的物业包括位于浦东花木的御翠园第IV及V期、四季雅苑第6B期。预期2007年完成的项目有位于古北的御翠豪庭第1至3C期及商场，面积112,120平方米；位于浦东花木的御翠园第IIA及VI期、四季雅苑第4A期，面积分别为31,481平方米和1,500平方米。以上项目，长实与和黄各占50%权益。
此外，根据长实(集团)网站显示，长和系在上海正在开发的项目还有：世纪大道项目，位于浦东新区陆家嘴金融中心区和花木行政文化区之间，世纪大道和东方路交汇处。地块总占地面积逾5.47万平方米，规划总建筑面积约23.25万平方米，计划发展成高档购物中心、豪华酒店及甲级办公楼于一体的大型地铁上盖物业。
新闸路项目，位于上海静安区新闸路及大田路，整个项目占地逾1.5万平方米，总建筑面积近6.5万平方米，将发展成商业及办公楼综合项目。
马桥镇项目，位于闵行区马桥镇，占地面积为26万平方米，将发展成拥有超过204套单位的别墅小区豪华住宅项目。
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