世界顶级百货进军北京 西单广场成为桥头堡———
作为世界第二大顶级百货，日本伊势丹于4月18日上午，与西单美晟国际广场正式签订合作协议，这意味着世界顶级百货进军北京成为趋势，那么，作为享誉世界的百货业巨头，伊势丹为什么会选择北京、选择西单作为中国的桥头堡？本报记者日前采访了美晟集团副总经理刘景跃。
记：西单美晟国际广场作为西单商圈最后一块被开发的土地，备受业界关注，该项目总体概况与工程进度如何？
刘：美晟国际广场作为西单商圈最后一块被开发的土地，该项目动态一直受到零售行业和地产业的关注。根据项目的地理位置、面积规模和周边环境，美晟国际广场定位在高端百货，它的建成对拉动西单商圈的经济水平、提升商业人气、缩短与王府井商圈、国贸商圈的距离将起着重要的作用。西单美晟国际广场开发以来，一直受到房地产业和零售行业内的关注，项目总体建筑面积111687平方米，其中五层以下建筑面积45122平方米为伊势丹百货,六层至十一层面积43349平方米为精装修中小户型酒店服务式公寓，附属面积23216平方米。目前商业部分招商结束，公寓部分即将开盘，预计到2008年5月整体可交付使用。
记：西单美晟国际广场为什么会选择世界顶级百货伊势丹？
刘：从2006年7月起先后与世界多家知名的百货企业进行接触和洽谈，最终选择伊势丹百货，我们选择的理由为：伊势丹是日本知名的零售企业集团，有百年的历史，单店销售全球第一；第二，伊势丹百货具有海外扩张的经验，早在1993年就在中国的天津开了第一家店，到目前为止已经开业的有四家店，在今年年内将开业的有两家店；第三，伊势丹百货有着强烈的进入北京发展的愿望，并力图使北京店成为中国大陆上最具魅力的百货店；第四，西单或者北京的西部城区没有一家高档的百货店，需要填补空白来满足消费需求。
记：您觉的作为世界顶级百货，伊势丹选择美晟国际广场的主要理由是哪些？
刘：我觉得有三个方面的原因：首先是政府的大力支持，一个大型综合商业项目要在如此短的时间内实现成功招商是有很大难度。但西城区政府、西单商业街管委会投入50多亿巨资对该区域改造的完成是该区域能吸引国际企业进驻的前提。第二，在于其产品的精准定位，美晟对西单商圈进行系统的分析，抓住区域需求、定位与区域的高档商业物业。第三，超越急功近利的大众回报模式，作为商业物业开发后来者，美晟集团投入巨资对该物业选择了持有的模式，并按照伊势丹的需求对该物业进行了定制化生产。
记：你对目前北京商业地产的发展如何看待以及美晟集团下一步的发展计划？
刘：目前北京的商业地产将由近两年的火热逐渐趋于冷静，除了核心商圈的资源争夺外，社区商业物业的开发将会有更大空间。今后，美晟集团将进一步加大在商业地产开发领域的投资，将整合企业现有优势资源，实现商业地产开发商向商业物业持有运营商的逐步转变，因为持有商业物业是商业物业成功运营的基础。同时，高端商业物业的订单式生产仍是主要方向，因为高端商业物业将会是商业物业市场的永久主导者。 |
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