近日，“中国四季青服装交易中心”在杭州九堡正式开工，整个交易中心分成几个专业市场，其中就有占地６５亩，投资约６亿元的华贸鞋城。据相关人士介绍，新的华贸鞋城建成后，地处市中心华浙广场的华贸鞋城将实行整体搬迁。
让人注意的是，新的华贸鞋城项目有了新东家：原来的房东浙江华浙房产入股华贸鞋城，占７０％的股份；原股东杭州华贸鞋业皮具市场占３０％的股份。
“两三年之后，商业地产将成为我们公司的重要利润来源之一。”华浙房产的总经理胡浪潮表示。在宏观调控下，市场已渐趋成熟，如何获得稳定的利润来源，使公司有稳定的现金流收入已成很多房产公司考虑的重点之一，不少公司纷纷尝试进军酒店业、能源业等，华浙无疑在商业地产的开拓上占了先机。
投资鞋城，每年获得可观收入
华浙房产投资华贸鞋城，是做了笔好买卖。“从以住宅开发为主导，实现向商业地产开发的进军，使企业形成产业资本沉淀，从而提高企业的抗风险能力”，胡浪潮表示，传统的住宅开发和销售模式已经不能适应当前形势，房企必须实现质的飞跃。而投资华贸鞋城，华浙是非常有把握的。
一直以来，杭州的鞋业交易名闻全国，华贸鞋城目前已发展成为华东地区最大的鞋类、皮具商品展示中心和销售中心，在全国鞋业界享有较高的知名度和美誉度。而作为华贸鞋城的出租方，华浙一直和其有着良好的合作，而且也非常熟悉鞋城的经营状况。
据笔者了解，现在位于华浙广场的华贸鞋城面积在３万平方米左右，平均每天每平方米的租金在１０元上下，而且还存在一铺难求的现象。新的华贸鞋城虽然租金可能会下降，但面积比现在扩大了３倍左右，总建筑面积约１２万平方米，据预计，６亿元的投资额可在５～６年间收回。更重要的是，华贸鞋城搬迁后，原有的３层商业经营场地实现了盘活。
“市场和政策环境的变化，让土地和资金成为房地产开发企业的瓶颈。来自土地和资金方面的压力，限制了房地产企业的发展。然而，商业地产开发具有长期稳定的经营收入，对于集团发展具有战略意义。”华浙房产总经理胡浪潮说。
业内人士则分析认为，在宏观调控下，土地和资金方面的压力，的确让房地产企业发展面临考验。而寻找一条新的开发运营模式，远比获得短线资金、土地更具诱惑力。对华浙房产而言，商业地产将为它提供新的机遇。
开发商业地产，先要能经营
尽管很多开发商也意识到商业地产对于公司发展的重要意义，但开发商业地产并非建几幢写字楼、营业用房的概念，事实上，并不是所有的商业地产都能成功开发的，在杭州，失败的商业地产案例并不少见。
“商业地产的开发，不能简单等同于把房子分割卖给投资者或者出租给经营户。好的商业地产项目在运作中一定要走专业化经营的合作开发道路。在项目开始定位时，就要考虑进驻商家的要求，再用传统的商业理念开发现代商业地产已经不行了。”浙江华贸鞋城发展有限公司副总崔华这么认为。
新的华贸鞋城正是在老华贸鞋城八年经营的基础上规划的。据介绍，新的华贸鞋城在设计上将集仓储、批发、集散、交易等于一体，单单是停车位就有５００多个；在功能上，不单是鞋类、皮具、运动休闲服装、运动器材器械的品牌展示中心、商品交易中心，也是时尚发布中心和信息交流中心。
除了硬件设施要满足商家的要求外，对住宅开发商来说，最困难的是如何去经营，华浙选择的是一条合作的道路。华浙房产的合作方杭州华贸鞋业市场有着多年专业化市场经营和管理经验，更有着庞大的商家网络。市场通过每年一届的鞋业博览会等活动，手中握着５０００多个商户的信息。
“商户们得到华贸鞋城要搬迁的消息后，不但原来的经营户要求满足其保证场地、扩大经营面积的需求，净增的商户还有５００多家。招商方面我们已不担心。”华贸鞋城负责招商的人员说。
从华浙大厦、白马大厦等高品质的写字楼，到白马公寓、银马公寓等高档公寓，再到华贸鞋城这个商业项目，华浙房产正期待在保持企业长久发展上打开新局面。
九堡·华贸鞋城
总建筑面积达12.6万平方米（地上五层，地下一层），总投资近６亿元。它将以现代化商场氛围模式打造全新的专业市场，全面引领鞋业市场交易的升级换代。明年9月，建成后的华贸鞋城将成为集储存、批发、集散、交易等功能于一体，华东地区最大的中、高档鞋类、皮具、运动休闲服装、运动器材器械的品牌展示中心、商品交易中心、时尚发布中心和信息交流中心。 |
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