洛阳作为中原城市群的副中心,是中西部地区为数不多的GDP超千亿元的城市。随着丹尼斯、王府井百货、家乐福、沃尔玛、易初莲花等一大批国际国内商业巨头的进驻,再加上大张量贩等本地零售企业的迅速成长,洛阳作为区域商业中心的地位不断提升。然而值得注意的是,这些商业巨头无一例外地选择在洛阳的百货楼及王府井这两大核心商圈扎堆,短兵相接的竞争之后对于二线城市的洛阳会带来怎样的商业变局呢?
扎堆黄金地段
2002年以前,在洛阳人的意识里,洛阳购物消费无非三个去处:老城十字街、西工百货楼、涧西上海市场,这三大商圈构成了洛阳城市商业的基本格局,数十年来几乎没有什么变化。
这一商业格局终于在2004年开始被打破。这一年,以凯瑞君临广场为基础的王府井百货正式开业,而在涧西南昌路,丹尼斯百货也开始营业。从此,洛阳人购物消费又多了两个新去处:王府井和丹尼斯。
西工区的百货楼商圈是洛阳传统的商业中心,去年,百货大楼已与南京中央百货合作并重新开业,其余两股新生力量都来自商业地产项目:已经封顶的洛阳国贸中心与铜锣湾百货建立了合作伙伴关系;正在建设的洛阳国际商街总面积18万平方米,包括大卖场、步行街、专业市场等商业形态,其势力不容小视。
而距离百货楼商圈步行十分钟就可到达的王府井商圈更是在近年来发生着巨大的变化。王府井百货开业两年之后,其斜对面的新都汇购物公园在引入了世界500强企业法国家乐福后也正式开业。新都汇的开业进一步强化了王府井商圈的基础。不仅如此,在王府井隔壁、新都汇对面的物资宾馆地块上,丹尼斯还将在这里建设一个25万平方米的MALL大型商业中心,王府井商圈的地位届时将不可同日而语。
事实上,近两年来,洛阳的中州路从玻璃厂路一直到王城路(即百货楼商圈和王府井商圈)已形成了一个大商圈,这大大出乎洛阳人的意料。这个商圈在得到大家认可的同时,业内人士也表现担忧,专家表示,在这个大商圈还在不断建设发展的时候,希望有关部门在商圈的规划上更加科学,不要定位在一个层面上发展。
饱和的商圈?
北京王府井百货来了,法国家乐福来了,南京中央百货来了……西工区重商云集,是不是有些挤了?一些人开始担心。
“西工区重量级商家虽然多了,但并未饱和。要加快打造全市核心商圈,按购物50%、餐饮20%、娱乐20%、休闲10%商业配比,压缩新老商圈间的商业断层,发展空白项目和弱势项目。”西工区发改委的李灿表示。
值得注意的是,记者在洛阳市的政府网站上注意到,在洛阳市西工区的商业网点规划中明文写到:“打造核心商圈。进一步完善和壮大王府井、百货楼新老商圈,加速两大商圈的对接、融合,打造以王府井百货、中央百货、丹尼斯、枫叶国际、国贸中心五大百货,家乐福、家世界、丹尼斯、沃尔玛四大超市,新都汇、国际商街两大购物中心及部分专业商场、众多品牌店为支撑的区域性核心商圈。其次,提升商贸业档次。2~3年内,分别新上2~3家营业面积在2万平方米以上的大型百货商场,2~3家5万平方米以上的大型综合购物中心,2~3家营业面积在1万平方米以上的大型超市等。”
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