北京的商业地产一直是国内外资本关注的焦点，而2008年北京奥运会的临近更是让京城的商业地产投资前景看好，投资回报率有望持续增长。
记者近日从仲量联行、DTZ戴德梁行等机构获悉，今年一季度北京商业物业市场交易十分活跃，写字楼、商铺和酒店业表现尤为强烈。接受记者采访的业内人士表示，从长远来看，随着北京经济持续快速健康发展和奥运会的刺激，这些商业物业投资前景依然看好，投资回报率有望持续增长。
写字楼：需求旺盛 投资活跃
仲量联行近日发布报告显示：2007年第一季度北京甲级写字楼的需求创历史新高，净吸纳量达到333300平方米，该数字已经超过2006年全年净吸纳量的90%。
仲量联行北京研究部主管凯安娜说，由于今年计划投放市场的写字楼面积超过150万平方米，市场预期整体租金会有所下跌，但本季租金却比上季度上涨了1.6%。与此同时，受强劲的市场需求带动，今年以来市场租金增幅已达2.4%。其中，只有约25%的交易来自续租，而新租和搬迁各占总交易量的32%和29%，余下部分则来自扩租需求。“展望未来，金融和专业服务业对写字楼的需求将尤其突出。”凯安娜说。
凯安娜告诉记者，2007年第一季度，有六个项目相继完工，总面积超过55万平方米。其中，多数项目都是产权单一并只租不售的地产，这表明北京的写字楼市场已进入一个全新的成熟期。其中，新竣工项目中的很多租户也都是自有产权的业主。
DTZ戴德梁行写字楼部董事陈文瀚说，第一季度销售市场受春节假期的影响，活跃程度有明显的下降。在大型国企和外资购买者仍处在考察和决策过程中的时候，国内的中小型企业的自用需求成为销售市场上的主导购买力量。第一季度投资成交集中在金融街区域。中国人寿整购了金融街F1大厦，这是中国人寿继金融街B7大厦后再度在金融街整栋购买办公物业。还有一家银行购买了金融街A8地块的金鼎大厦，该项目预计将于2008年第一季度落成并投入使用。
陈文瀚预测说，未来半年内甲级写字楼新增面积供应将达到116万平方米，其中，CBD仍然是供应最为集中的地区，占到43.7%。虽然甲级写字楼市场上的竞争将会进一步加剧，但从目前观察到的市场情况来看，由于对未来供应预期比较充分，发展商已经做好了准备并制订了应对策略。他们并没有盲目地降低报价，而是更倾向于将延长免租期和装修期、完善项目的商务配套设施等方法作为商订租约时的砝码。因此，预计未来北京甲级写字楼平均租金将会保持稳定。
与此同时，随着WTO的深化和奥运会的临近，中国的对外政治和经济交流也发展到了一个新的高峰。北京作为世界级的国际金融中心和中国经济的龙头，一直是国内外资本关注的焦点。发展日益迅速的各产业仍将带来稳定而强劲的需求，并推动北京甲级写字楼市场继续繁荣。下季度北京甲级写字楼的平均售价将仍然保持上涨的趋势。
酒店：前景看好 回报率高
面对2008年北京奥运会带来的商机，京城的酒店地产也已提前进行预热。根据DTZ戴德梁行近日发布的第一季度市场报告显示，2008年奥运会前，北京将有多家新的五星级酒店陆续投入使用，分别为：希尔顿、丽兹·卡尔顿、索菲特、洲际、凯悦、柏悦、君悦、香格里拉和威斯汀等。DTZ戴德梁行投资部董事曹念国预测，2008年奥运会前，北京酒店的数量将从2006年底的700家增至800家，三至五星级的酒店房间将从8.5万间增至2008年后的10万间；今年北京的酒店出租率将从目前的69%增至72%至75%。
仲量联行酒店集团全球首席执行官贺德铭表示：“在全球范围内，酒店市场都在以前所未有的速度增长。但在我从事这一行业的这些年来，从未见过如此快速的增长。”对于酒店市场的发展，贺德铭分析认为，国内外品牌酒店长驱直入，与国内经济发展密切相关。他说，这几年中国经济每年以两位数的速度增长，在全世界引起高度重视，在这样的环境下，中国的酒店业发生很大变化，外国的酒店管理公司的发展渗透到二线城市，品牌从高端一线到二线，甚至经济型酒店，全面展开攻势。
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