随着经济全球化趋势和区域经济一体化趋势的发展，城市在全球经济和区域经济中的作用变得更加重要。构成城市商业重要的基础是商业地产，商业地产是城市商业布局和由此形成商业竞争力的关键环节。
合理布局的商业地产可以增强城市的吸引力、影响力和凝聚力，而盲目投资无序发展的商业地产则会影响和削弱城市竞争力。商业地产建设和发展是城市商业重要的商务环境，商业地产质量、数量、分布、使用效率影响城市的商业功能的充分发挥；商业地产价格高低也决定城市的商业成本，直接影响商业企业的收益，影响城市创造能力和竞争力。
特色对商业发展是非常重要的，发掘商业生命力，引进现代商业理念，铸造新型商业文化，可以保证一个城市的商业具有文化内涵和可持续发展能力。
决定企业和项目成败的不完全是生产能力，决定行业兴衰的不完全是行业存在形式，而是企业或行业的商业存在模式，今天，新街口商圈开始具有了这样的商业发展模式，比如新华百货，它提供了一个可供我们研究的范本，让我们一起听听它的缔造者的观点。
吴坚忠（北京物美商业集团股份有限公司董事长）
新街口这么多年来小商业一直比较发达，但是大商业却比较沉寂。物美的经营宗旨是哪里有老百姓，哪里就有物美的店，所以我们有大店、小店，还有百货店。
选择在新街口开设新华百货是因为物美在北京的发展战略非常清楚：一是覆盖，即我们要用大店、小店覆盖整个北京。从商业企业来说，物美在北京销售额是最大、店铺最多的。在北京有老百姓的地方我们肯定都要开店覆盖，新街口这个地方也一定要开；二是我们要在北京最重要的各个区都要有一个地标式的物美商场。而新街口是西城区的一个地标，也是物美一个地标性的卖场。从去年11月份到现在我们的营业额和顾客量与日俱增，我们的大卖场受到大家的肯定，经营业绩一天比一天好，这也看出了我们在战略上没有错，大卖场和百货结合，一定程度上满足了这个商圈的需求。
我不知道以后还会不会冒出新的超市，但希望不要太多，因为超市是连锁采购的，物美在北京有500家连锁采购，基本已经覆盖新街口区域。另外，可能我们将来有一些外资零售企业，因为在北京有好几个地方，我们的超市是和家乐福挨着开店。在中关村和方庄就在一起，实际上中关村的商圈和方庄的商圈很厚，所以市场需求相对较旺。今天与各位专家，同行交流，希望在未来的招商、开发、经营当中有更多的沟通。我相信竞争是基础，但是协同是最后的结果，然后希望把商圈做的更好。希望把新街口塑造的更加有吸引力，有竞争力，更加红火，这是大家共同的愿望。
今天我很高兴看到很多兄弟单位也在发掘新街口的项目。百货是不怕扎堆的，而且从容量和商圈对外的辐射能力和吸引能力上来讲，多建几个大型商场对整个商圈也是有利的。所以我也希望兄弟单位能够尽快投入近来，不管是竞争还是协同，都能够扩大整个商圈的影响。我觉得首先要竞争，竞争能使大家做的更好，同时又要有协同的效益，这样就更能够增加商圈的吸引力了。一个商圈内通过竞争可以产生各家的特色，这样通过错位，通过复古，通过完善，可以使商圈自己的功能更加全面，总体商业设施的竞争力也提高了，能够在同其他商圈的竞争中体现出优势。以后希望在未来的招商、开发、经营当中与各单位有更多的沟通。我相信竞争是基础，协同是结果，新街口商圈的不断提升和繁荣是大家共同的愿望。
从11月份到现在我们的营业额和来店的人是与日俱增，越来越多，我们现在平均每天有2万人来，营业额也超过了百万，我们的大卖场受到了大家的肯定。我们的经营业绩一天比一天好，这也看出了我们的战略上是没有错的，就是大卖场和百货结合，自己满足了这个商圈的需要。 |
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