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鸟瞰图
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大连百年城 走高端路线的商业地产航母
●项目概况：
大连百年城位于大连青泥洼商业街的中心位置，是纪念大连建市百年的标志性建筑。占地15790平方米，建筑面积80000平方米，总投资7亿元人民币。该项目拥有高35米，长80米，最大进深近20米的全玻璃幕墙入口大堂，六层弧形步行街，64部扶梯，3部电梯，主力店为太平洋百货、银行、钟表、个人护理、餐饮等行业主力店及品牌店达130余个，集多种商业元素于一体。
百年城由百年城集团投建，该集团始创于1992年，其集团董事长吴云前是我市乐清虹桥人，中国商业地产联盟副会长，大连温州商会常务副会长。1999年，该集团以建设大连百年城购物中心为契机，实现了公司的跨越式发展。从2001年组建至今，百年城集团已发展成为以商业地产开发为核心，业务覆盖地产开发、购物中心运营、物业管理、教育培训等领域的企业集团。公司目前拥有员工400人，资产规模达30亿元人民币。
●模式亮点：
百年城选址青泥洼桥，既源于百年城集团董事长吴云前和这个地方特殊的缘分，也凸现了百年城集团独到的选址眼光。在吴云前眼里，大连是一个迈向国际化的时尚都市，大连的服装消费在全国排在前五名，高端消费在大连会有市场。
吴云前看重了这个商圈沉淀的百年商业气息：“当我看到很多世界顶极品牌因为找不到合适的落脚点，将专卖店开到富丽华和香格里拉时，我看到了机会。”
百年城还创造了一个奇迹：购物中心1平方米也不卖。这在很多从事商业地产项目的人看来，无疑是一个异常“疯狂”的举动。但事实证明，百年城当时的坚持是正确的。做服装布料生意出身的吴云前，打了一个很好的比喻：“一个购物中心就好像是一块布料，能做一套很好的西装，但如果一块块地剪裁掉，就会把这块布料彻底毁掉。”吴云前看重的是百年城未来物业附加值的升高，百年城要赚的是未来的财富。
百年城走的是高档和流行路线，这是一种高附加值但也蕴含着极大风险的定位。吴云前说，每一个知名品牌的进入，背后都是一段“艰难”的谈判历程。几乎任何一个进入百年城的品牌，百年城和它的接触都要追溯到几年以前。在很多品牌都没有计划进入大连这样的二线城市的时候，百年城就通过不断地和他们进行接触，与这些品牌建立起了最初的联系。当这些品牌想进入大连的时候，百年城的软件、硬件和超前的经营理念让对方的“心”自然与百年城贴近。
●专家点评：
商业有商业的领域，地产有地产的内容，商业地产并不是商业和地产的简单相加。商业地产是一种高度融合了商业运营管理核心能力的崭新领域。商业地产公司要能够看到一个地方的商业潜力，要能够选对适合这个地方的商业模式。百年城在高起点的大连，以高品位路线，创造高附加值的产业，无疑是在合适的地点、时间做合适的大事。
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