光阴荏苒，昆明，一个年轻的城市，在高速地蜕变。地产，一个新型的行业，在昆明这个充满活力的城市里，占有举足轻重的地位。跟随这座城市规划、交通的完善，昆明的商业地产也经历了一次又一次的发展机遇。城市的发展是各项功能的完善，商业地产的机遇则是城市蜕变过程中一个绚丽多彩的乐章，其结果所带来的不仅是一个个商圈，而是一种“生活方式”和“投资模式”，应该说，城市的塑造为商业的发展提供了最大的机缘和态势。
商业发展到一定阶段，商圈就会应运而生。昆明商圈从最早的三市街、青年路、螺蛳湾到今天的体育城、世纪城，商业的聚集意味着城市商业走向成熟。虽然，昆明是一个典型的“单心”城市，但实际上，如今的昆明正上演着一场新的城市商业的蜕变。
昆明的商圈在成长，并将不断多元、不断泛化，在这个过程中，离不开几个支柱型项目的催化。三市街商圈有百盛、昆百大；青年路商圈有新西南广场、昆明走廊；城东南商圈有世纪城、体育城。
青年路 活力再现
青年路是昆明最早的商圈之一，当年青年路上以服装为主的经营特色在西南地区都曾小有名气，在鼎盛时期，青年路商圈曾是昆明第一商圈。然而近年来，青年路商圈在昆明的商业竞争之中渐呈滑落之势。
青年路商圈是指以西南商厦为中心，包括人民路从正义路至北京路段、青年路从圆通路至南屏街段、以及以上路段周边200米范围内的区域。
青年路商圈也是市中心性质的一个商圈，其主要特点是交通极其发达，来往车辆、人流极多，并且，该商圈主要商场高度集中于以西南商业大厦为中心的有限区域内，给人极为繁华之感，青年路商圈内的主要购物场所有西南大厦、仟村百货、艾格名店、天浩体育、新世界等。
2004年，刚刚接盘赛特半年的时尚春天大门悄然关闭。仅仅“试水”半年，身处昆明黄金商圈的时尚春天就以撤市而告终，让业内人士不觉感叹商战的残酷。
以接盘京城著名的百货品牌赛特商场为背景的时尚春天，在开张之初，曾以重振青年路商圈、整合赛特商场的姿态亮相，由于邀请了新的管理公司加盟，时尚春天的品牌整合及布局较前均有很大的变化。但匆忙转型的百货店还是暴露出了不少弊病：由于赛特的撤离，将其独有的一些从北京招来的服装品牌带走，时尚春天的品牌力度明显减弱。同时，新招商的时尚春天与同城百货卖场的同质化未能幸免，特别表现在服装及鞋类品牌上。业内人士认为，时尚春天没能走出赛特的影子，更多消费者认为仅是招牌改换门庭，并未带来新意。由于品牌、管理模式创新乏力，时尚春天的落败已早有预言者。但生存如此短暂，仍出乎意料。
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