消费结构的提升带动了商业结构的升级。据公开资料显示，中国已经成为世界上第三大奢侈品消费国，而北京地区奢侈品行业的发展速度也很惊人。北京也正从一个单核城市向多核城市发展，即由单一的政治中心逐渐发展为政治和经济兼顾的多功能城市。在这个过程中，消费结构不断提升，商业结构也随之“水涨船高”。
“后奥运”商业空壳成隐患
在商业升级改造的过程中，很多专家表示，应该注意到北京市的低端消费群体大量存在，商业结构升级应该避免出现“虚高”现象。
专家认为北京市的商业结构调整应该考虑到收益分配结构和人口结构。北京市低收入者不仅仍然客观存在，而且流动人口也占据了城市人口的一定比例，同时，北京市老龄化的人口结构也凸显出北京人收入层次复杂。商业结构的调整应该适应不同层次的消费需求，要与国情、市情相符合。目前北京大量的高档百货、奢侈品经济服务只适应一定的高收入阶层，而这些业态的发展不能盲目超前。
有商务部官员表示，高档消费领域可以不急于拓展，应该适当限制高档百货发展，促进低端消费结构得到发展，商业结构的调整升级应该更关注民生。低收入、低消费人群尚在北京普遍存在，所以商业结构调整应该与之相适应，不能一味强调“高端”和“升级”。同时，还要警惕“后奥运”危机，北京市商业结构不仅仅要着眼“前奥运”商业、抓好“奥运”商业，更要着眼于“后奥运”商业，使北京商业不会出现“后奥运”商业的“结构性空壳”。
品牌量少竞争难“错位”
从目前看，位于北京朝阳区的国贸地区已被公认为奢侈品中心，路易威登、阿玛尼、古奇、迪奥等国际一线品牌都落户在此。随着ＣＢＤ的开发升级，如今该地区已成为北京商业最热的焦点。
不久前，台湾最大的百货店新光三越在大望路附近开业，甚至造成道路的堵塞。另外，新世界商城、万达商业广场、美罗城、ＬＧ大厦购物中心、银泰中心、国贸３期等多个商业项目，也陆续开进ＣＢＤ及其辐射区域。众多一站式定位的百货业态的涌入，饱和是可以预见的。
虽然目前的商业面积与ＣＢＤ区域２５０万平方米的商业、服务、文化及娱乐设施规划还有着不小的差距，但业内关于“ＣＢＤ的商业存在过量”、“ＣＢＤ商业结构过于单一”的质疑之声仍然一浪高过一浪。商业面积过量、同质化竞争严峻、高端百货招商目标一致等商业隐患陆续浮出水面。
虽然新的大型商业设施在开业之初，都在运用自身资源希望能与周边商场做到错位经营。但记者在走访中却发现，各百货店的品牌重复度很高，且大多以国际品牌为主，可以说目前国内符合该商业项目定位的品牌资源，其数量大大限制了错位经营思路的落实。
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