"不是我不明白，这世界变化快"、"地价，是需要想象力的"……杭州近段时间拍出的地价，犹如一颗重磅炸弹在楼市炸开了锅。不少房产界业内人士有满肚子的话"欲吐之而不快"，而用其中一位资深人士的话说，"到现在头还是晕晕的"。
也实在是难怪他要头晕。杭州土地楼面地价被刷新的速度简直令人眼花缭乱，从11759元/平方米（钱江新城绝版江景地块），到12245元/平方米（原金松洗衣机厂地块），再到15712元/平方米（原杭商院地块），中间每平方米足足有4000元的差价，并且只花了短短一个半月的时间。这还不算，更让人大跌眼镜的是，就连杭州近郊板块的三墩，楼面地价也达到了7750元/平方米，甚至超过了该区域的在售楼盘价格。
有人说，杭州地价开始疯涨了。
也有人说，我们说地价疯涨，并不是说杭州的土地不值这个价钱，而是实在太快到达了高位，极有可能透支了未来。
而在众多业内人士大喊地价太贵的同时，最近活跃在土地市场的一批开发商，也开始成为人们茶余饭后议论的热点，他们包括：来自宁波的雅戈尔、来自境外的凯德置地、来自东阳的中天房产，以及本地的绿城与旅游房产。
让许多人更为关心的是，他们为何在这个时候不惜代价拿地？他们又缘何如此看多杭州楼市？
战略布局的一颗棋
"雅戈尔，原杭商院地块，15712元/平方米"，上周的一场土地拍卖会，把这三个之前似乎毫无关系的词联系在了一起。
这是雅戈尔第一次进入杭州楼市。而在这之前，雅戈尔在许多杭州人的心目中，似乎只是一个服装品牌。拿地之后，大家才知道雅戈尔还玩房地产。其名下的全资子公司宁波雅戈尔置业，其实也比较有名，可以说是宁波房产企业的头块牌子，其开发规模、竣工面积、销售面积、盈利水平、土地储备，在宁波都是第一。即使在整个浙江，雅戈尔的资金量、土地储备量、开发量也均排在前三位。
虽然雅戈尔置业有关负责人以"集团还没有统一的对外口径"为由，不愿意过多透露此次拿地细节，但是他表示，"这是集团统一的战略部署"，言语中透露出不惜一切代价进入杭州的意思。这跟之前雅戈尔置业的一位策划部经理接受媒体采访时的言辞不谋而合，他说，雅戈尔早已不甘心屈居宁波，它现阶段的战略目标是"立足宁波，走向杭州、走向上海"。
而事实上，从雅戈尔公布的重大事项中也可以看到，这个公司在房地产业可谓雄心勃勃。今年1月17日，雅戈尔以20多亿元竞得余姚两块地；1月19日，雅戈尔以13.8亿元竞得苏州的一块地；5月26日，雅戈尔将发行可转换公司债券所募集的资金投向世纪花园等4个房地产项目；7月16日，雅戈尔发布公告称，公司将单方面对全资控股子公司苏州雅戈尔置业有限公司增资5.5亿元，以促进其业务发展。
一位业内人士这样告诉记者，对于雅戈尔来说，这是它第一次进入杭州，按照它一贯的作风，第一枪肯定是要打响的。从这个角度来说，雅戈尔似乎已经达到了目的。他开玩笑说，不论它以后造出来的房子到底能不能为市场所接受，但是它无疑已经"花大钱做了个很轰动的广告"。
杭州倚天置业营销总监童宗强则表示，雅戈尔此举不排除是一种资本运作的手段。他认为，"不能仅仅从拿地卖房子的角度来看这件事情，因为雅戈尔是一家上市公司。原杭商院地块作为市中心的稀缺土地，具有相当大的保值增值空间。房产实质上是一种金融衍生物，这块土地经过银行评估，会在证券市场上引起一连串的连锁反应。"
童宗强的看法似乎不无道理。作为上市公司，雅戈尔在资本运作中的手法已经相当娴熟。有传言称，雅戈尔是在证券市场中大赚了一笔，所以才这么财大气粗拿地。这种说法显然并不是空穴来风。仅以雅戈尔参股今天上市的宁波银行为例，雅戈尔拥有宁波银行1.79亿股，成本价每股1.01元。宁波银行发行价为9.20元，业界预测其首日上市价格为13.6-16.5元，即使以每股赚10元论，雅戈尔仅此一项的收益就有17.9亿元。而雅戈尔在中信证券上的收益，更是为股民津津乐道。
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