温州人重商，商铺在温州人的心里占据了特别的位置。早在上世纪90年代，温州市区最繁华的信河街临街店铺的年租金高达十三多万元，而当时人们的平均工资水平仅在一两千元，拥有临街店铺如同坐拥金山银山。
近年来，随着商业地产的加速发展，温州人更是把越来越多的资金投向商铺。商铺，作为商用房产，是楼市中的高端产品，理论上，它比住宅具有更大的投资价值。然而，商铺投资也绝对不是“保险箱”。
商圈升级
周边商铺得利
上世纪90年代，温州开太商厦的开张开启了现代百货行业的新发展。随着时代广场、丹璐广场、银泰百货的陆续开张与成功营业，向人们展示了现代商业生活的繁荣与人们居住生活方式的变迁，温州的商业形态、层次日渐鲜明。
据海螺置业负责人陈志任介绍，大南门商圈百货行业繁荣，带动了周边的餐饮业和娱乐等行业的发展，对商铺的需求逐步放大，店面开始走俏。像银泰百货周边的店面原先的价格在5万元~10万元，随着银泰百货成功经营，周边商业氛围的日渐浓郁，价格上升到了12万元左右，上扬幅度惊人，租金也上升到每个平方米500元/月，投资收益相对较高。
“可能大家都是秉着‘一铺养三代’的想法，大南商圈的店面转手率很低，业主基本上都是长期持有，很多投资者想买都买不到。”陈志任笑道。
成熟商圈周边的店铺是人们投资置业的一个选择，但更多的人将目光投向作为商圈焦点的百货商场。
“投资百货商场要考虑到人流量、地理位置、长久经营力等系列问题。对于投资者来说，一定要充分考察地段价值及升级潜力，还要综合考虑开发商实力、建筑结构等系列问题。最好选择已经成熟的商圈，发现市场空白点。”一位商业房产营销人士表示。像大南商圈里的嘉乐广场和丽姿广场，在银泰百货入驻之前就率先挖掘大南门商圈商业的空白点与未来发展方向，将自己经营的品牌专卖店升级成现代商业形态对外招商，统一经营。
据了解，百货商场商铺的规模通常在2万平方米左右，通常采用3~5层的多层建筑，不需要对设计荷载做过多的考虑，除过层高、柱网、消防、外部交通方案、电梯、货物流、包括POS系统在内的各种智能化系统之外，商场里面对消费者的有效引导，即动线布置和公共空间的设计都将是百货商场规划设计中的重要问题。
百货商场主要采取统一经营的管理模式，由运营商对项目的定位、市场策略、管理模式等进行基于战略考虑的统一运作。统一经营的管理模式有利于打造项目的品牌价值，便于提升项目的竞争力。
“百货商场的投资也要承担很大的风险，特别是投资外地的百货商场，一些开发商急于回笼周转资金，抬高价格，并且以优厚的条件出售商铺产权，分隔出售小产权的大型商业物业。由于在售前没有明确的市场定位，售后缺乏专业规范的经营管理，直接导致该类商业物业的经营业绩惨淡，其实际经营业绩回报远远低于市场预期。”一位资深商铺投资人士表示。
按照常规来看，对于偏冷地段的商业地产有个“一三五”法则：一年开发期、三年培养期、五年成长期。这和住宅市场短线投资、快速获利并不一样，虽然并不是说小规模商业地产投资一定会失败，但专家提醒，投资者必须具有更大的耐心，同时也将承担着更多的风险。
投资者在购买商铺的过程中，需要注意哪些法律问题呢？
公摊问题：日前，商用物业在销售过程中，虽然对商铺的公摊都有明确的规定，但对商铺超出所规定的公摊面积部分怎么处理，许多开发商却矢口不提。律师认为，有相当部分的商铺纠纷，都是由于开发商在销售过程中，没有很好处理商铺公摊面积而引起的。
相邻权问题：根据有关规定，商铺的相邻权通常是指商业物业在经营过程中所涉及的通风、采光、通行等等。它是单位物业的重要组成部分，并直接影响到物业的使用以及经营。
物业管理问题：相对于住宅而言，商铺的物业后期管理将直接影响到物业的保值、增值。不仅如此，商铺物业管理的内容繁杂，涉及诸如水、电、气、分摊、使用和管理，一旦管理、服务不善，极容易导致物业后期经营成本的过大。 |
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