|
天河商圈
时尚点击:自有物业也是新光百货发展的一个巨大优势。就广州而言,自有物业做百货的成功率都比较高。以新光百货目前2多万平方米的商业面积而言,一年的租金一般都在数千万元,所以,新光百货可采取长线经营策略。
商圈活力:
“得天河者得广州。”作为广州甚至华南地区最大的商圈,天河商圈黄金大道上商号之多,是广州其他商圈无法比拟的。目前,天河路上已有广百天河店、天河城、正佳广场、维多利广场、广州购书中心、广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、摩登百货、天河娱乐广场等大型购物广场,建筑面积超过100万平方米,每天至少有50万年轻白领人士进出天河商圈。除了已经营运的项目外,香港太古集团投资40亿元的大型商业地产项目太古汇及地铁1号线、3号线地下购物广场等项目也将相继开业。
然而,繁华的背后,天河商圈也存在扎堆经营、竞争白热化、经营同质化以及交通拥挤等商家不得不面对的问题。
天河城:不可不去 不用常去
理由:人流拥挤,停车位经常爆满
“现在到天河城,感觉不是去那里购物,而是去躲闪人流,尤其在节假日更不敢带小孩过去,怕有闪失!”这是目前多数人逛天河城后的所发出的感慨。天河城经过10多年的发展,人流量似乎达到其所能承受的极点,而购物场所有一个黄金定则,就是人流密度过大,必然会以牺牲舒适的购物环境及良好的服务为代价。天河城的高层也多次在公开场合表示,希望能适当削减高峰期的人流。
据统计,目前天河城平均每天的客流量都在30万人次以上,而节假日的最高日客流量甚至超过80万人次,这使得营业面积有限的天河城不仅购物非常拥挤,而且停车位也经常爆满。
时尚点击:作为中国首家购物中心、曾用10年时间缔造“天河城神话”的天河城,如今已成为外来旅游宾客购物、观光、休闲的首选场所。每逢节假日,这里的人山人海难免影响到购物环境的舒适性。事实上,天河城也意识到人流量是无法控制的,因此只能通过不断引进知名品牌、提升商场内的品牌来调整消费者的结构。
Lilys生活馆:不可不去 淘精品的一定要去
理由:定位别致,吸引潮流精品一族
在天河商圈,MALL、百货、超市等各种业态扎堆经营、竞争日趋白热化已是不争的事实。开业时间还不到一年Lilys生活馆,相比于这些业态还是个“婴儿”,但从其诞生时就一直受到关注,这要归功于其精准的定位与高瞻的眼光。
Lilys生活馆定位为中高档女性时尚消费的精品小型百货,这在经营普遍同质化的天河商圈无异于是一枝奇葩。Lilys生活馆主攻服饰类,装修近乎奢华,如天花板全用手工绘制百合花,所有走廊通道上顶都悬挂各种水晶挂饰,事实上,这种精细的布局,为其带来了大批追求精品的高端人群。
而为了让顾客第一时间感受到国际化的潮流风尚,Lilys生活馆不惜在寸土寸金的天河商圈开辟出一块会员专区,以供会员购物后休息,并不定期邀请专业设计师为VIP会员讲解服饰搭配等。
时尚点击:Lilys生活馆坐落在正佳广场1~2层,定位为中高档女性消费的精品小型百货,面积不到5000平方米,光内境的装修就花了1500多万,装修程度近乎奢华;并不断引入广州尚未出现的国际知名品牌,让其成为独有品牌。
|