上地铁、快速路、过江隧道……城市扩展的未来趋势已经非常明显。长期关注住宅市场的人们不经意间发现，商业地产的空间更是无限。无论是哪种规模的城市，只要经历单一核心向多个核心发展的过程，商业地产就肯定处于这些核心的“心”位置。
特别是规模相对较大的商业地产，它的成功定会让所处的区域或者市场达到了一定成熟度。一个成熟的商业地产项目，代表了一个成熟的区域。区域可以催生商业地产，商业地产反过来也能改变一个区域的发展前景。前几年，杭州的部分大型商业物业曾遭遇过寒流，毕竟商业地产的成功标志不仅仅是开发的成功，其成功更体现在能否长期稳定发展，能否保证经营者持续盈利。同样，商业地产的投资与住宅的投资不一样，住宅投资是投空间，商业地产更多的是投回报，包括经营回报。用投资住宅的方式来投资商业地产，很明显是不妥的。特别是近几年来，商业地产的投资不再百发百中，其中一个重要的因素是后期的经营制约，不同的经营方式，可能就导致了完全不同的回报。杭城前几年部分大型商业物业曾遭遇过的寒流便是明证。
近年来，随着大杭州的构筑和逐渐成形，住宅区扩大化势头迅猛，商业也随之呈现出的发展态势，下沙、滨江、三墩等区域都先后兴起了商业地产的开发浪潮。以武林商圈、湖滨商圈、吴山商圈为主的传统商业格局受到新的挑战，以钱江新城、滨江区、新城西等新商圈的形成为代表，杭城商业地产多核心多热点的格局正在形成。随着整个商业地产市场渐趋成熟，政策环境开始规范，产品线也丰富多元，涵盖了购物中心、街区、社区商铺、专业市场、写字楼等几乎所有商业地产内容的新一轮商业地产热潮正在形成。其中，一些“旗舰”级别的大型商业中心呼之欲出，有望成为区域新核心。
正如一位业内人士所言，现在商业地产的投资已从粗放型转到精细型。找准区域新核心，商业地产的价值提升是可以预见的。
星光大道
区域：滨江区
核心名片：一站式国际化体验型主题商街
星光大道位于钱江南岸三桥和四桥之间，毗邻滨江区政府。这一带将成为高楼林立的企业集团总部区和蓬勃发展的新兴居住区。星光大道是杭州目前规模最大、独树一帜的综合性商业街之一，也是滨江区发展滨江商贸服务业的重大配套和重点工程。项目占地面积5万多平方米，总建筑面积30多万平方米，南北全长达1000米，南到江南大道，北临钱塘江，涵盖商业、星光国际公馆和星光凯旋门酒店。
星光大道定位为“一站式国际化体验型主题商街”，集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能。一期C、D区由7万多平方米商业街和两幢27层的星光国际公馆组成；二期A、B区由7万多平方米的购物中心和一幢约10万平方米的星光凯旋门酒店组成。在商业规划上，D区为生活街区，由生活大卖场、精品名店街、家电数码港、运动名品馆、空中酒吧廊、文化书城、美食广场和健身中心组成；C区为动感街区，由风尚餐饮区、流行炫特区、游戏总动员、娱乐大都会、休闲CLUB和星光会所组成；B区为时尚街区，由主力百货店、时尚电影院和星光名人俱乐部组成；A区为休闲街区，有休闲新天地和美食大世界组成。
值得一提的是，开发商意在打造一条名副其实的星光大道：将商业与文化艺术相结合，打造美国好莱坞“星光大道”和中国香港“星光大道”的杭州版，使之成为表彰全国文艺界名人的永久性场所和具有浓厚文化氛围的经典商业步行街。
据透露，杭州星光大道将建设文化艺术界知名人士的铜像、雕塑、手印等永久性纪念标志；设立影视馆作为中国文化、艺术作品的发布、展示、交易的场所；建设文化艺术创作室，开展各类文艺沙龙；举办各类研讨会、论坛等文化艺术活动，真正打造成杭州一个全新的文化产业旅游景点，成为钱江时代第一街区。
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