目前南京西路的商铺一铺难求，许多世界顶级品牌争先入驻南京西路，商铺租金一路上涨。
目前南京西路周边的几乎没有在售商铺，大部分早期就已经有人投资。天天房展网研究中心主任薛建雄表示，天天房展网系统显示，最近出售的一手商铺还是去年10月份出售的位于石门一路路口的长春藤运通大厦，由于是整体出售，价格相对较低，8层总共面积为20792.86平方米，总成交额为52100万元左右，均价25057元/平方米。目前南京西路的商铺主要以出租为主，而且后续商铺相对较少。
世界名牌斗秀场
当前的南京西路已经成为世界名牌的竞争舞台。路易威登、爱马仕、卡地亚等在这里的各个商店随处可见。部分消费者把这里称为奢侈品的天堂。
目前有铺出租的有中信泰福广场、恒隆广场、梅陇镇广场、嘉里中心等少数的商厦和部分沿街商铺。南京西路一最近招租的沿街商铺，面积40平方米，月租金为6万元，日租金达到约50元/平方米。
信义房产商铺科的龚亦慎表示，南京西路沿街的商铺年租金大致在2万－3万元/平方米，从陕西路到茂名路一带的商铺比较好，多以经营服装为主，而且南京西路的品牌经营店也不是随便可以进的，要符合特定的规划，得到相关批准。目前大部分入驻的商家都是国际二、三线品牌，商铺的租金也相对其它地段高。
去年年底，仲量联行公布的一份针对上海淮海路商圈、南京西路商圈、徐家汇商圈、长宁虹桥商圈、中山公园商圈等核心地段的调查显示，2006年前三季度这些核心商圈的租金累计高速增长22.4％，南京西路最高租金达到了每平方米日均10美元。
有业内人士声称，南京西路的商铺是上海商铺情况的风向标，众多顶级品牌都希望在这里有一席之地来展示自己的品牌形象。而南京西路商铺租金上涨，势必会带动其它地区商铺租金上涨。
薛建雄表示，南京西路一些沿街商铺的业主大都为一些企业，其中有很多的国企，这部分国企将商铺租出去的时候租金并不是很高，但是中间会被很多人倒手再出租，最终到租户手中的租金就高了。
后续商铺供应有限
据了解，南京西路目前在建的商场有越洋广场，项目面积达34000平方米，将汇集国际顶级品牌旗舰店，各国风味的高档餐饮，及彰显生活情致的国际家居名品店等，将是继恒隆广场后的又一大型购物中心。
越洋广场工作人员透露，越洋广场顶级购物中心定位高端客户群，预计明年第三季度开业。购物中心层次定位类似恒隆广场，会引入世界顶级品牌，尤其是现在还没有进入中国市场的品牌，与恒隆在品牌上形成错位竞争。
部分中介表示，在上海比较好出租的商铺大都位于南京西路，淮海路等地段，由于商铺主要就是靠的人气、地段等，因此一但有这些地段的商铺挂出，通常出租也比较快。
业内人士认为，南京西路商铺的供应稀缺性一定程度上也促使租金上涨更多，据了解，到2008年中之前，淮海路、南京西路上几乎不会出现大的供应量。地段、人流等这些商铺的利好因素，加上商铺的稀缺，南京西路的商铺租金必将还会上涨。
专卖店不断变脸
据悉，目前在恒隆广场、中信泰富广场、嘉里中心、中欣大厦、上海商城等50余幢商务楼汇聚了贝尔阿尔卡特、辉瑞投资、通用电气等知名企业。业内人士指出，南京西路能吸引众多品牌争相入驻，除了有品牌高度聚集的优势，还离不开南京路地区现代商业、现代服务业、金融酒店的完备发展优势。
据了解，未来的5－10年，南京西路定位明确指向纽约、伦敦、巴黎、东京等老牌国际大都市的中心“魅力区”。而这一改变几年前已经开始。基于梅龙镇、中信泰富、恒隆的“金三角”，附近的商铺也不断要求区政府能对南京路进行 “品牌升级”，吸引类似LACOST、施华洛世奇等洋品牌。
在今年年初，南京西路“金三角”地区的不少专卖店已经经历了一次变脸，除了梅龙镇、中信泰富、恒隆三大广场的品牌继续调整外，沿街商铺品牌也将进行全面提升，有关部门对南京西路商圈的现有业态进行控制，银行、便利店等业态的引入受一定程度的限制，提倡发展服饰、餐饮等为主的百货类业态。 |
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