投资商铺所需的资金较大，实力不太雄厚的中小投资者能否从中分得一杯羹？投资商铺应注意哪些细节？业内人士表示，中小投资者适合投资一些大卖场的内铺和社区商铺，因为投资社区商铺不但资金需要少，而且回报稳定风险较小。
社区商铺本小利大
据《晶报》报道，家住南山桂庙的李先生就曾在2005年时在西海湾花园买了4套商铺，几个月之后他将其中一套转让出去，到手大约30万元。另外三套是拿到之后马上出租，由于商铺的位置很好租金也较高。其中一个商铺每月实收8000元，还有一个商铺租金现在达到12000元/月。李先生告诉记者，他投资时长线和短线并不固定，而是根据市场情况来定。“商铺出手后收回的资金，还可以用来继续投资别的商铺。”李先生说。
地产经纪卢小钊告诉记者，根据他从业多年的经历，中小投资者主要以投资内铺为主。以燕南路某段的内铺为例，目前20平方米的售价每平方米在7.5万元左右，投资总价为150万元，投资者在支付5成首付后就可拥有一个自己的商铺。据他介绍，这些20平方米的商铺每月租金约为9000元，足以支付每月月供，投资回报率在7%左右。也就是说，投资者
15年就可以收回成本，剩下50多年产权就成了商铺投资的净收益。
背靠大卖场很吃香
投资商铺要赚钱主要在于后期的管理和经营。业内人士认为，看一个地区的商铺是否有升值空间，可以从三个方面来考虑。首先要看人流，一般人气旺的地段商铺的价格和租金上涨空间较大；其次要看商铺所属片区未来有无大的项目如品牌大卖场进驻，大的卖场如沃尔玛、人人乐等进驻往往能带动周边商铺的快速升值；第三就是该商铺在所属片区价格确实便宜，又有较为可观的投资回报率才适合投资。
为了能尽快收回投资成本，选择商铺时要了解清楚该片区是否将会有大型商场进驻。“尤其是不临街商铺，如果没有大型商场进入来带动，投资的风险就比较大。”卢小钊举例说，华强北就有一个楼盘商铺去年卖6.8万/平方米，现在的售价仍然原地不动。而另一个地理位置相对较差的商铺在同一个月开业，由于事先释放了沃尔玛将进入的消息，20多家商铺以每平方米13万元的价格开售，第一天就被抢购一空。
记者在龙岗中心城调查发现，以深惠路为中轴，由于天虹商场、国美、苏宁、吉之岛等大卖场的扎堆，使得该商业区成为龙岗商铺的价格高地。据介绍，这里的商铺价格大都在5万元到6万元每平方米，是龙岗贵铺的集中之地。
化解短期经营压力
商铺是高风险的投资品种。很多情况下，由于租金上涨跟不上售价上涨的速度，商铺的投资回报率也有所降低。
“单从投资收益来看不是很好做。”世联行负责南山和宝安商铺业务的经理张健告诉记者，目前南山好些的商铺每平方米售价都在十几万元，社区商铺每平方米大都在1万到2万元，售价涨得很快，但租金上涨幅度却不成正比。
“后海、南油等片区售价都已比两年前翻倍，随着租金的上涨，相信今后投资回报率也会有所提高。”张健表示，由于宝安还没有经过投资客大的炒作，未来升值空间或许更大。
“售价上涨较快而租金上不去，是制约商铺投资收益的主要因素。”中原地产深港研究中心研究员高丽萍告诉记者，从收益率来看，福田区投资收益率可达5%左右，罗湖由于商业区较为成熟，投资收益较福田区高，而南山区则只有3%到4%左右，关外宝安、龙岗两区的投资收益率更低。从关外来看，宝安区适合进行商铺投资的主要在宝安中心区，目前价格在5万至6万元每平方米的好商铺，投资回报率可以达到5%以上。
关键点 做好定位控制风险
投资要赚钱需将风险控制放在第一位，商铺投资中如何规避风险呢？
业内人士表示，投资前要对商铺所在的商场的管理能力有所了解，在管理差的商场购买铺位不可能获得好的回报。对旺区要谨慎介入，尤其是售价已经较高升值空间较小的热点商区。东门有些商场现在已经空了，虽然处在人气最旺的商区，投资者却在赔本。
另外，做好定位也十分重要。首先要熟悉周边规划和配套设施，包括居住群体及其消费习惯等，这样才能吸引到合适的行业和租客。其次，商铺的价格较高，大铺面意味着大风险，转手的时候资金要求比较多，不容易出手。小铺面在这方面相对更灵活，因为有能力接盘或承租的人较多，风险相对较小。 |
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