[高端访谈]吴臻褀从创意角度谈地产

　　但我们现在后期在做的一块工作，为什么把今年的创意产业活动周主会场放在1933老厂房？我们做了第二步产权价值点，联动政府资源。如果我不把它做成创意产业集聚区，不把它关照成为一个创意产业的活动周去做，虹口区政府、上海市政府都不会对此表示关注。在联动政府资源上又产生了新的点，如果我把活动周放在这里搞，带来什么价值？因为第三届创意产业活动周要在1933老厂房搞，你觉得国际外宾、市政府领导、甚至中央领导、外省市领导到你这边参观，到你这边参加活动周开幕式，周边还是倒马桶的棚户区象样吗？平时你动不了，但是虹口区政府为了办这次活动，花3亿动迁，动了所有的棚户区，动完了之后这个地皮要有用的，既然动迁完了当然开发商有人来了，开发商心想你政府动迁完了我做还不容易？开发商不是关注钱的问题，动迁3亿是小事，开发商也愿意出，关键是害怕钉子户，现在区政府扫平我开发商买单，谁买的？瑞安。当然政府有规划的，你不能想做什么就做什么，而是要配合1933老厂房创意产业集聚区的规划，旁边做宾馆、酒店、商业、办公是可以的，或者做一些简单的高端住宅是可以的，整体规划留给开发商去做。这就很简单，开发商马上去做周边的规划，这样一来，因为周边有了这些商业配套，有了这些服务设施以后，1933老厂房的租金又抬升了，原来5块现在变8块了，就是这样来的，联动政府资源，有这块资源，不联动产生不了价值，谁愿意在倒马桶的棚户区旁边办公？这是第二块联动政府资源，接下来第三块要做的，通过联动政府资源，有了社会效应，这块可以做下去的接下来是什么？营销手段，就是我刚才讲的氛围营造，你如何做你的推广和营销？你做广告？不现实，这个太掉身价了。我做什么事情？我们搞各种各样的大型活动，把原来应该在大剧院的演出，拉到这里来演。这就完全不一样了。今年11月份我们搞创意产业活动周，我们正在筹划今年年底的新春音乐会，原来都是大型的西洋音乐，这次是民族音乐。这种氛围又出来了，当然现在还在谈的过程当中，这样的点上，就把文化塑造的点拔出来了。这样的点上，通过这样活动的一场场举行，新闻媒体、娱乐会帮你宣传，不用我做广告，这样一宣传，这个点的价值又再次抬生，所以我们做创意产业集聚区，要考虑如何做这些运作的事情，让它产生更高的价值。如果不做这些事，你单纯只做了第一步，改造了结构，接下来找一家招商公司招租，你觉得1933老厂房可以招掉吗？

　　【王扶雨】：可以租掉但价值不会太高。

　　【吴臻褀】：是的，租到3块钱已经很了不起了。你不可想象，现在意大利的建筑设计集团可以包掉三分之一的面积。所以从这个角度来讲，这就是我们如何去推动创意产业集聚区的附加值抬升，这个工作是需要我们一步步去做的。

　　【王扶雨】：你刚才说政府对创意产业集聚区的支持，政府对产业部的决策和政策倾斜措施，是否决定这个创意地产的成败？

　　【吴臻褀】：我觉得政府的政策是其次的，现在我们上海所有的创意产业集聚区，你说真正拿到一些什么样的政府在政策上的扶持？所谓我们政策上的扶持，无非就是税收、经济利益，从这个角度来讲，真正的政策对这个园区的扶持是不多的。顶多就是我们区级政府，为了推动区域的创意产业集聚区的发展，或许会给一些创意产业集聚区的经营管理公司或者是开发商，给予一定政策上的扶持，或者行为上的一些便利。因为这毕竟是老厂房，国有资产，哪家拿去管理，政府敲章的时候快一些、审批的时候快一些，在手续上给你提供方便。你问现在入主的企业，现在大家都有一个疑虑，好像我入主创意产业集聚区可以获得一些什么税收上的优惠和补贴，到现在几乎没有。入主园区的企业，几乎没有拿到政府上的优惠和扶持。

　　【王扶雨】：就上海来说，上海04、05年提出要大力发展创意产业，作为上海优先发展的产业，甚至提升到第四产业的高度。但体现在什么地方呢？

　　【吴臻褀】：为什么大家会看到、发现创意产业的价值？从中国上海各级政府，市区甚至到县，包括很多招商办，为什么逐渐会创意产业表现出很高的热情和关注？大家知道，创意产业集聚区是在英国发起的，大家看到什么问题？原来散落在社会各个行业的一些创意点，对国民经济的贡献大家都没有归总过，都是分散的，而且都是一个个的个体。但通过英国发现了这样的创意产业的理论，归集和创意相关各个行业领域，对国民经济的贡献率占到GDP的25.7%，现在增加到多少？百分之四十多，这就相当于国民经济一半的收入来自于创意经济，为什么英国可以成为全世界创意产业发展之父？约翰·霍金斯博士为什么可以成为创意产业之父？就是这样的原因，他发现了对全球经济发展一个重大的推动。 开一个玩笑说，我说霍金斯博士可以获得下一届诺贝尔奖，他发现了一种新的经济运转规律和新的经济文化，这是不容易的。所以我们从这个角度去发现。

　　再看香港方面也是起步刚刚不长时间，归总之后发现香港的创意产业占国民经济的20%左右，这也是惊人的。他们委托香港大学编了一本所谓的创意产业的极限报告，最后大家发现这个报告卖出很多的价值。澳大利亚、新加坡等地大家都在关注，感觉香港是一个贸易港口、城市，创意产业也有这么大的发展潜力，这个创意产业的价值原来都是包容在一线和二线产业，融入在当中归并。体现出来的价值是产品的价值，没有发现这里面的价值，但这块价值单独拉出来，比包容在产品当中更大。我们再举一个简单的例子，香港做盒子包装的，做产品包装盒的，你要知道，你不拿出来它是在一线生产领域体现的。你去卖一个手机，手机外面有包装盒，但你绝对不会考虑这个包装盒在设计上还赚多少钱的。我可以讲一句话，在产品销售商，产品制造商和产品营销商的角度来考虑，他不可能考虑我卖手机的时候，在这个上面加100块钱，为什么？这个100块钱是我盒子的设计费，他不会考虑这个问题，他纯粹考虑产品的制造产品，顶多考虑这个包装盒的印刷成本，而不会考虑设计成本。我把这个元素拉出来，一个单独的包装盒我就可以去卖设计元素。等于这个盒子的设计我可以卖钱的，你融在产品营销当中就流失掉了，这个包装盒我可以卖钱的，这就变成一个新的产业领域出来。我原来在这个企业设计包装盒可能只是一个部门，不赚钱，不是一个产业，而是一个服务部门。我设计了包装袋给你装产品。但如果我拿出来作为一个分支，专门为你企业生产包装盒。你今天做旁氏、西点饼屋，我专门为你制作包装盒，但我是要和你结算的，我设计这个包装盒是卖给你，一个产品系列卖给你多少钱，我可以收费的，这笔收入，就是我们所谓的创意产业当中的一块附加值的体现，而且这一剥离以后，为什么会占国民经济很大的比例？因为国民经济的任何一个产业个任何一件产品都离不开创意设计、创意产业的推动，生活万物没有一件可以离开创意。