[高端访谈]吴臻褀从创意角度谈地产

　　【王扶雨】：政府的政策措施作用有多大？

　　【吴臻褀】：从全球的发展角度来说，政府对推动创意产业的力度，应该说只有一种支持。支持是最关键的，政府是支持、扶持，但是对整个产业的推动政府的力度是有限的，这个推动只有靠市场自己来推动。但政府的门不打开你就没有机会，政府的门打开了你就有机会，这是一种支持。打开了再拉你一把这是扶持，但进了门是否可以存活，靠市场，这是纯市场行为。

　　我们再举一个例子，上海文广新闻传媒集团举办了那么多场的大型活动，包括像加油！好男儿、舞林大会，这些东西产生了多少价值？但是湖南卫视搞超级女声，广告费收入增值4亿人民币，这是附加值吗？当初做策划超级女声的人，他或许做这档栏目的策划，我可以讲可能就是4、5张A4纸，做了这个栏目的策划书。但通过这张栏目的策划书，通过编导、导演一连串下去，带来的是全国民众对他的关注，单中国移动、中国联通的的短信收入增值3个百分点，湖南卫视的广告收入增值4亿人民币，这是创意产业吗？原来我们做5张纸没有人实施，这不叫产业，这叫策划。你做了卖出去这叫产业，但国内的法律保护性不强，你知道《舞林大会》怎么来的吗？不是中国人原创的，而是去国外拷贝回来的。文广新闻集团的黎瑞刚黎总，到法国戛纳电影节有电视节目作品展交流，买了一个类似超级好男儿的模板回来，花了多少钱？100万美金，相当于700多万人民币，买回来是一个知识产权保护。但真正的方案是多少张纸？5、6张纸，但是合同40多页，国外的法律如何完善？这可想而知。

　　【王扶雨】：是的，和后来湖南卫视的《变形记》都是买的。

　　【吴臻褀】：通过国内的改版、编剧、上市，这个东西你可以看到，现在的加油好男儿也好、舞林大会也好，广告费收入也是1亿，这对国民经济的GDP贡献是多少？100万美金换来不仅是1亿的广告收入，而且对文广的无形资产提升也是好处，你无形资产是不可估计的，从这块来讲，为什么会对国民经济产生这么大的贡献率？这块贡献率是原来没有人发现的，但你把这块提炼出来，这块贡献率是不可估量，这是创意产业好玩的地方。原来我们讲叫从无到有，从零到一，这个过程是最有趣的。

　　【王扶雨】：所以创意地产和创意产业的关系相当密切。

　　【吴臻褀】：我和很多的媒体都讲这句话，我们创意产业协会和创意产业中心，我都是分管营运这块的，我和我们的理事长也是这样讲的，所有的媒体都在提所谓的创意地产，但我个人认为这个名词不好、不贴切，这不是地产，它不是房地产，它是推动创意产业发展的平台，不是地产。所以我一再呼吁媒体不要叫创意地产，这个不贴切。但在推动创意产业发展的过程中，房地产起到什么样的推动作用？我们的房地产扮演什么角色？这是一个关键。不管是地产的投资商还是地产的运营商，还是地产的营销上，你扮演什么角色？这是一个关键。也就是说我房地产领域的这批人，一批专业人士，在创意产业发展的版图当中，只是扮演一块角色而已，所以我们不能把创意产业集聚区纯粹的叫创意地产。这是不完善、不完整的。

　　【王扶雨】：你认为比较完整的是什么样的概念？

　　【吴臻褀】：我个人认为，对整个大平台来讲，还是应该叫创意产业集聚区，这样的名词去限定。但地产商在探索的时候，叫创意产业集聚区的地产化运作，这是可以考量的一个方向，或者讲怎样为创意产业集聚区构建合理的空间，这是我们地产商要做的事。我一再呼吁媒体，不要提创意地产，应该提创意产业集聚区，我们的地产商来做这篇文章，地产商要做的是如何推动创意产业的发展。

　　【王扶雨】：我理解您的意思，就是说以创意产业为服务对象，从房地产开发角度来看的概念?

　　【吴臻褀】：你不能叫开发，叫创意产业集聚区的地产投资，这是一种商业地产的投资概念。

　　【王扶雨】：和工业地产又有所不同。

　　【吴臻褀】：不能说不同，只是工业地产和商业地产，或者旅游地产，我们都可以统称一个名称——商用地产。就是说它是除住宅以外的其他的地产类别，都可以归用在商用地产里面，商用地产包容了商铺、办公楼，包容了工业用厂房，包容了旅游用渡假中心、宾馆酒店，今后还会有更多的衍生品类出来。