[高端访谈]吴臻褀从创意角度谈地产

　　【王扶雨】：“钢领”是你们在做吗？与创意有关系吗？是否可以讲一下。

　　【吴臻褀】：是的。“钢领”是一个个性产业地产，瞄准的是钢铁服务贸易领域的地产。

　　【王扶雨】：和您说的创意产业集聚区呢？

　　【吴臻褀】：有区别，它不能说是创意产业集聚区，它是一个现代服务业集聚区，而现代服务业又是凌驾于创意产业的，创意产业只是现代服务业的一个分支而已，或者一块而已。而现代服务业除了创意产业还有很多的其他服务模式，包括我们产业地产，实际上这是总部经济的概念，所吸引的是某一种领域的总部集聚，或者是某一种产业的集聚，这是一种地产的类型特征。

　　【王扶雨】：你现在是以创意产业的角度去营运？从哪个角度做“钢领”项目？

　　【吴臻褀】：还是商业地产的运作，没有考虑创意概念在里面。这个不能生搬硬套，不能说所有的集聚区都用创意产业集聚区去涵盖。

　　【王扶雨】：目前上海创意产业集聚区的开发，优势和劣势主要是什么？

　　【吴臻褀】：在上海来讲，做创意产业集聚区开发应该有得天独厚的优势。上海是一个老上海工业沉淀积累比较多的城市，也就意味这有很多可改造的“源”，有这样的机会存在。像很多其他的城市，未必有这样的源脉在里面。长丰地产现在在改造的长丰现代生态园生态服务集聚区，就把原来老上海的天原化工厂、天成味精厂等老厂房全部做成新的，该拆的拆、该改的改。首先我们要有改造的源，你没有改造的源不行，上海的老工厂有很多，上海的历史优秀保护建筑业很多，这些东西都是值得我们去改造或者是塑造的源头，这是我们上海发展创意产业集聚区的一个命脉，或者说是一个根本的优势。第二，上是一个经济、金融中心，能够比其他的城市有更多的机会吸引投资商，或者说他是一个投资商眼光聚集的城市，这是其他的城市未必可以比得多上海的。人家要找投资，肯定找香港和上海，这是两个重点选择、首要选择的城市。首先不会考虑成都和西藏、青海，如果考虑这些城市，可能考虑的就不是这个元素了，所以这是我讲上海发展创意产业集聚区的第二个重点。第三，因为上海是经济发达城市，是国际型的都市，和英国的伦敦，和英国伦敦，和日本东京，和美国的纽约，和新加坡和香港都是齐平等级的地位，在国际社会上能够引发国际社会各级政府和国际社会一些舆论的关注，这个城市的地位比其他的城市高一些。而且我们在上海搞的世博会等等，也是创意产业一种集中的体现，世博会的展馆设计，就是创意产业的一大卖点。展馆设计的招标费是多少？一个展馆招标、设计费是多少，你可想而知收入是多少。我们办一场世博会，里面各种各样的领域都是创意，连营销、服务都是创意，连里面的商业规划都是创意，离不开创意。但有了这样的平台，大家可以在上面发现很多的商机。我再举一个例子，世博会里面7000万的观众人次，每人买一瓶矿泉水1块钱就是7000万，一张门票，反面印个广告，印刷成本最好的2块钱，门票背面广告卖3、5亿不成问题，7000万人次还不止，这就是创意带来的价值。上海有这样的城市等级、城市的层级，所以发展创意产业是有得天独厚的优势。在这三点的前提下，上海在发展，但你不能说国内其他的城市就不具备发展创意产业集聚区的条件，也有。但他们的发展创意产业条件，我一直在研究这个话题，他们应该和上海不同的方向发展。上海是老工厂多，工厂未必那么多，但未必有其他的独特卖点。如果苏州搞创意产业，苏州的园林文化是苏州的一大特色，你搞创意产业要让人家考虑如何在园区、园林当中办公，让大家体验以前古时候大家院落的办公。如果每天可以在亭台楼阁里办公，这是很独特的环境。你园林每天开放给人家参观，5块钱的门票，这不是低估价值吗？当然，你在里面的规划也要做好，你招募哪些办公的企业来办公，要在既能够保护你原来园林特质的基础上产生附加值，这是要经过一定的策划，但是定位可以比较。南京，六朝古都，也可以有他的定位来做创意产业，每个城市有不同的城市文化，我们抓住城市文化的命脉，定位这个城市创意产业发展的方向，我觉得这个是最贴切的发展。

　　【王扶雨】：劣势在什么地方？

　　【吴臻褀】：每个城市也都有一些劣势，这也是城市文化带来的。在上海做创意产业的发展，上海人做动作应该说是比较快的，速度和日本、香港差不多，工作的效率、节奏都很快。学习能力很强，模仿能力也很强，所以带来发展的速度也带来创意产业发展的一些问题。

　　【王扶雨】：同质性严重。

　　【吴臻褀】：是的，一旦出现了偏差和问题，就变成了同质的扩大化，问题的扩大化，改进的难度就越来越大。就像现在一样，你到75家园区，里面有参差不齐的，你要整顿、改造它就要花很大的力气，这些都是发展的弊病，但这个不可克服，没有办法，城市的文化解决这样，你要发展，必然每件事都是有辩证，有正面必然有负面，这个是无法克服的，关键是看正面多还是负面多，负面是否可以克服？正面是否可以弘扬，这是看我们做任何一个产业都是这样做的。我们开发房地产也有劣势，你说开发房地产房子卖得那么好没有劣势？房地产开发的时候没有问题吗？也有问题，也有法律不健全，业主投诉也很多，没有办法，但是叫好的声音也很多。任何的事物都是辩证的，有优势必然有劣势，但是劣势我们不要去宣传，关键劣势发现了之后，我们要想办法去克服、改建。如果我们一直去发现有那些劣势，你发现了不能解决还是白发现，宣扬了以后无法解决还是负作用。