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位于银泰中心西侧的LG双子座的tower mall虽然紧邻长安街，却是一副门可罗雀的场面。在其二层服装卖场记者看到：像JACK&JONES、ONLY这样极受年轻人欢迎的服装品牌虽然纷纷打出折扣，但数百平米的卖场半小时内顾客寥寥。据店员介绍：虽然是品牌统一打折，但富力店的销售成绩并不理想。
时尚品牌经营状况不佳并不只有富力双子mall，记者在世贸天阶看到类似情况。与此对应的是：CBD这样一个炙手可热区域商铺的高空置率。在财富中心一期西塔楼的墙壁上，贴满了业主招租的广告；LG双子座tower mall二层扶梯两侧的店铺则处于全封状态。
对于CBD众多商业招租不力，乔崇国认为根源并不是该区域租金过高：“国贸商城目前的租金很高，但仍有商户在排队希望入驻。衡量一个商业成功与否，主要看它能创造多少销售额。只要销售额够高，能保证商户盈利，即使租金水平再高也不会对招商有消极的影响。”
CBD期待文化商业
CBD区域的特色不仅在于浓重的商务商业氛围，因其邻近使馆区，多种文化交融也成为这里的独特之处。在CBD的西外延，沿街而建各个国家的餐馆、服装店，其经营状况与三环两旁光彩夺目的商业项目相比并不逊色。
吴先生在东大桥路经营一家20平方米左右的特色商店，主营云南特色的轧染服装。服装店的生意三年来一直很好，虽然每件扎染服装的价格都不低于300元，但并没有阻挡顾客的购买热情。“顾客既有喜欢中国文化的外国人，也有追求个性的年轻白领。”介绍起自己的顾客群，吴先生颇为自豪。三年的成功经营使他获利颇丰，如今他正打算开一家分店。
事实上，不仅是吴先生这样的小商户，很多商家也已经意识到文化将是CBD的“明日商业”。
位于百子湾区域的大成国际中心，就计划开一条欧洲风格的购物街。“目前CBD的商业多以大型购物中心和底商为主，而商业街则是一种崭新形式。未来人们要想逛街，不一定只去西单、王府井，CBD也是一种选择。”大成集团·大成国际商业地产部经理王琦说。但单纯引进商业街模式而不在经营项目上创新，只能算“换汤不换药”。想要打造特色商业，新元素的引入至关重要。
对于CBD未来商业的走向，秀水投资运营总监袁洪利也认为融入个性文化等因素的特色商业极具潜力。“目前CBD商业绝大多数是大型综合项目，但专业市场的增长潜力要远高于综合商场。” |
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