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“升级”应对内忧外患
常人看来，天一广场这艘 “商业航母”驶过五年，自然顺风顺水、前景无虞。然而城市广场公司夏正宇总经理在接受笔者走访的过程中，却通过对内外环境的分析表露出深深的思索和忧虑。她认为，在宁波市实施 “中提升”的战略背景下，天一广场所处的三江中央商贸区板块以及江东、江北各个新商业板块都会在近几年内崛起。随着中心城区可开发商业项目的日渐稀缺及城市人口逐渐向周边扩展，宁波新兴区域购物中心将呈迅速发展之势，天一广场也将面临更多的竞争伙伴。在商业集中喷发的时代，天一广场在宁波商业中一枝独秀的地位将受到挑战。
反观天一广场本身，在地理位置优越的同时，却也存在着商业建筑容积率不高、缺少大体量单体建筑的硬件瓶颈。如不加以改造，在未来商业竞争格局中便难以打造极具规模和号召力的宁波标志性商业，欲进驻天一广场的重要品牌也将难觅容身之地。另外，随着时间的推移，广场景观和视觉形象也可能使市民渐渐产生审美疲劳，未来天一广场的竞争力正在无形中慢慢流失。
于是在开业五年后，天一广场开始谋划再度 “升级”。
据了解，几年前天一广场也经历了一场规模不小的调整，上百户商家在那次调整中黯然退场。那这次的升级改造与几年前相比有何区别？夏总经理认为，相隔几年的这两次变化性质截然不同。与其他商业一样，天一广场也经历过适应期和调整期，几年前的那场调整其实是大浪淘沙、优胜劣汰式的新旧品牌更迭，为天一的平稳成长输送了新鲜血液。而这一次则是为了保证天一广场未来的竞争力而进行的有步骤、分阶段的升级改造，范围涉及多个业态区域，内容上既包括硬件设施上的改造，更主要的是对商业业态格局的结构调整，时间跨度将达三至四年。
从今年开始，1号门国际购物中心区域、开明街女装区的升级率先启动，新的高档品牌引入、更新的进程大大加快，部分世界一线品牌即将落户；接下来，水晶街餐饮区也将面临商业调整，乐购、广场沿开明街建筑等多处外立面将得到恢复性改造。通过一系列的升级，天一广场主要区域内将形成连贯、协调、精致的商业新格局，广场商业将得到整体性提升，建筑和景观也将在保持原有风格的基础上焕发新的光彩。
“层级化”格局谋新篇
通过夏总经理的介绍，笔者了解到了天一广场升级改造的目标和未来几年的发展方向。有一个词被多次提及，就是 “层级化”。简单地讲， “层级化”就是广场内各区域呈现特色鲜明、功能互补、层次分明的格局。正在分阶段实施的硬件改造和品牌引入调整就是为了实现 “层级化”而不断推进。
首当其冲的是国际购物中心区域，现在这一区域已经汇聚有包括江诗丹顿在内的世界十大名表中的七大，以及Armani、Burberry、Zegna、Maxmara等众多服饰奢侈品牌，其名品聚集的密度之高令人咋舌。而通过未来几年的发展，这里将被打造成以国际名品为龙头、综合百货为配套的中高端购物中心区，突显尊贵地位。而广场6号门沿开明街区域则将以时尚服饰、配饰和运动休闲为主流，搭配数码IT等面向年轻消费群体的业态，集合近两百个品牌，在目前的基础上逐渐形成时尚潮流服饰区，更倾向于年轻、时尚。餐饮区的商业升级和外立面形象改造，在几年后也将再度给市民带来新的休闲体验。
升级改造是赢在未来的必由之路，也是天一广场经过五年发展后面临的巨大挑战。如何在原有经营场所上进行改造、同时保持广场原有的繁荣；如何抓住品牌进驻时机创造更具前瞻性的硬件空间环境，这些都是广场经营者和管理者正在不断探索和努力解决的难题。所幸，天一广场这次的升级改造得到了广场商户的鼎力支持和配合，夏总经理告诉笔者，到目前为止，可以说已经“打了漂亮的第一仗”。
作为升级改造的初步成果， “十·一”期间天一广场将有一批新品牌与甬城百姓见面。1号门主通道区域有世界名表Rolex（劳力士）、AP（爱彼）的全新形象店亮相,6号门潮流服饰区有Decoster、Lily、P.A.C、S&V、GXG、GUESS、爱特爱、骆驼、雅莹等众多服饰新品开张。新的品牌总能带给消费者耳目一新的新鲜感，而在天一广场的决策方看来，更重要的是如何将公众和消费者的新鲜感长时间延续下去，常年创造新的亮点，使天一广场今后魅力常驻，领跑城市消费时尚。
所以，一切还刚刚开始。 |
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