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●因地制宜＋错位经营
王府井的改造，必须充分利用好各个地段原有的商业特点进行统一规划，分段逐块实施。根据不同的地段特点，制定不同的规划政策。对于王府井地区无效建筑过多的现状，对现有建筑应进流的竞争；同时大型商场过于集中，而且多以百货为主，导致重复经营、定位雷同。王府井的布局主要以百货为主，但是其中设有图书大厦、工美大厦，同时还有百年老店的穿插，再加上西方教堂的融合，必然出现多元化的理念。
●步行街空间的合理安排“道”
空间是从流动性角度来考虑，商业步行街应该给人一种流动向前的感觉，这样才会吸引行人。
●市场发现●
住宅销售遇冷商铺投资升温
2008年，在房贷新政的影响下，投资住宅的压力不断加大，而商铺投资则受政策的影响较小，不少中小投资者把目光转向投资回报稳定性较强的区域性商铺，这使得目前北京商铺普遍热销。
●商铺销售未受“拐点”影响
据明天地产业务总监贾玉鹏介绍，近两年北京的住房价格涨幅较大，政府正在进行宏观调控阶段，投资住宅的风险日益加大，加之广州、深圳等一线城市房价出现松动现象，“拐点论”炒得火热，市场处于观望氛围浓烈，这时投资住宅很容易被套。但是商铺价格相对稳定，按常规来讲北京区域性商铺应该在住房价格的2－3倍以上，但是目前北京多数商铺价格与住房价格持平或维持在1.5倍左右，因此以买住房的价格买商铺，还存在不小的升值空间，另外成规模和档次的商铺具有相当的唯一性，升值潜力大。据了解，随着股市的波动加大，投资者的选择面缩小，很多投资客把钱撒向了商铺。就目前北京市场而言，区域性商铺的投资回报约在8%-10%之间，10-13年可收回成本。以国美第一商街为例，目前住宅价格已上涨到1.3万/平米左右，以买住宅的价格就能买到不错的商铺，就升值空间和回报相比，商铺相比住宅投资期回报要高得多。如买100平方米左右总价约130万元的一套商铺，以4元/平米租金算，年租金大约为14.4万，9年左右可收回成本，在10-20年之间的投资回报率约10%左右。而100平米的住房也大约130万元左右，年租金大约3万，40年左右才能收回成本。商铺投资时间差缩短30年左右。可见，商铺将成为以后房产投资的主流。
●专家为你支招
“房价涨得离谱，长线投资住宅越来越难了,更多的新投资者像我一样把投资重点转移到商铺上。”北京市民张先生最近在琢磨着买套商铺，但不知道什么样的商铺值得投资。
北京嘉亿引领商业管理有限公司一负责人认为，投资商铺时，分析该商业所辅射范围内的人流和购买力十分重要。其中包括人口的数量、收入水平、购买力状况、交通状况、业态的总体规划、开发商的责任心，以及后期的运营管理都是考虑的必然因素。根据国际的发展趋势，轨道经济将是未来商铺投资的新亮点，在国内外大城市，几乎所有区域化购物中心都依托地铁而建，原因是地铁交通带来了巨大的人流，因而造就了像纽约曼哈顿、东京银座、香港时代广场、上海新客站、王府井“东方新天地”这样的“购物天堂”，形成了独特的“地铁商圈”。全国工商联房地产商会执行秘书长钟彬认为，在2008年北京的商铺供应量相比2007年有所减少，商铺投资价值将凸显。 |
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