大品牌青睐沪上五大商业区：供求两旺 租金稳定 空置率低

　　市场概览及展望

　　五大商业区依然受到各大品牌追捧，几乎没有铺位出现空置现象。但中高档商业地段部分物业由于重新定位、品牌调整等问题，空置率出现波动。整体来看，由于租户调整较少，去年四季度中高档商业物业租金基本持稳。

　　尽管2006年上海整体商业物业供应量达86.5906万平方米，并且在2010年前将一直维持较高的供应水平。但今年南京路、淮海路及徐家汇等传统高档地段的成熟商铺仍然抢手。由于轨道交通等基础设施带动，各二级区域商业中心快速发展，也为零售品牌的选址带来更多选择。预计五大中高档商圈租金将延续2006年下半年以来的平稳上涨态势。

　　从全市来看，预计2008年市区新增中高档商业面积可达99.257万平方米。其中浦东、黄浦、静安、长宁及杨浦五区新增中高档商业面积就可达65万平方米左右，而未来三年，上海各一级商圈及二级商圈新增大型商业项目面积年均可达60万平方米以上，其中豫园、陆家嘴及竹园新增供应最大，约占总量的一半。因此，预计未来三年各二级商业区域整体入驻率将有一定程度下降，租金则维持在相对稳定状态。

　　上海商铺市场租金指数（Q1 2001-Q4 2007）

　　供需分析

　　服装百货连锁集团ITAT在淮海东路恒基大厦的新店于去年10月份正式营业。经过重新定位和改建，无限度也于同月对外营业，其建面达4.0783万平方米。

　　租金和入住率

　　去年四季度上海中高档商业物业租金基本持稳。淮海中路部分项目进行重新定位及品牌调整，入驻率受到一定影响。

　　注解及假设：

　　商铺：本报告中商铺如无特殊说明指大于1万平方米的商场及购物中心。

　　五大一级商业区：本报告中五大一级商业区指南京西路商业区，南京东路商业区，淮海中路商业区，徐家汇商业区和陆家嘴商业区。

　　租金：本报告中商铺如无特殊说明特指商铺一层净面积租金报价，并假设商场及购物中心一层报价租金与邻近街铺租金水平相似。