今年，对于北京的商业地产而言，机遇与竞争共存。2008年奥运会的脚步越来越近，无论是开发商还是运营商，都希望能够抓住这个百年一遇的契机，大展作为。而延续了2007年亮眼表现，CBD、金融街和西单这三大京城典型商圈在新年开局便率先再度展现锋芒。
CBD商圈：保持三“高”
今年伊始，CBD区域的商业地产项目便集中放量。包括朝外SOHO、北京万达广场、北京国际中心商业广场等项目陆续入市，未来还有包括金地国际中心、银泰柏悦生活等多个新项目推出。可以说，今年CBD仍然占据了京城商业地产发展的重要地位。
有业内人士认为，CBD的商业地产集中放量在区域商业空置面积大幅增长的背景下，将很有可能出现“三高”现象，即高门槛、高档次和高难度。其中，高门槛指的是区域商业地产价格与空置率的双涨。由于国际一线商业运营品牌数量有限，随着位于CBD核心区周边的新商业地产项目入市，和核心区一样的高端定位直接影响到其后续招商，势必会造成整体空置率上升。高档次则指的是目前新入市的商业地产项目均瞄准了具备高消费能力的客群，高定位将使得各项目在招商时面临较大的同质化竞争压力。而高难度便是对目前商业与地产相融合仍处在不成熟阶段的无奈。
鼠年地标
银泰柏悦生活
位置：朝阳区建国门外大街2号
开发商：北京银泰置业有限公司
简介：银泰柏悦生活是北京银泰中心的商业部分。整个银泰中心总建筑面积为35万平方米，集商业、休闲、健康、美食及娱乐等时尚休闲类消费概念于一身的柏悦生活总面积5.2万平方米。其中，4层2.5万平方米的商业配套设施包括时尚欧陆精品店，美食和精品生活购物中心。
亮点：长安街第一高建筑。
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