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冯妍：在天津这种二线城市发展这种复合型商业地产，您认为商业潜力是不是比较巨大的？
王庆：应该算比较巨大的，因为未来天津市的商务地产是一个高峰，从07从数据上就可以看到，包括天津市写字楼的成交价格比以往有大幅度的提升，2008年以后随着天津与东站为主的区域，包括响锣湾商务区，对带动天津整个商务地产的热潮必然会带动商业地产，酒店、高档公寓，这些相配套其他物业产品，会互相带动起来，这点作用是比较明显的。
冯妍：如果来预测2008年天津市区商业发展，趋势是怎么样的？
王庆：我从个人角度上，我还是比较认可天津中心商圈，因为外围的商圈需要一个长期的积累，短期的还是要靠市中心。
赵璞：因为综合天津发展的情况，还有外省市的经验，我也比较认可王总以中心区为主，从2008年一个热点是我们要关注的，就是地铁商业的发展。因为从先进的城市、上海、广州也好我们都可以看到，一些大的商业区跟地铁分布是相辅相成的，或者有一些是商业是沿地铁线分布，因此会带动地铁商业的发展。虽然档次不一定高，但是首先这个对于人流的需求是比较大的。从而跟地铁的特性比较吻合。因此在2008年时候，随着地铁人流的加大，地铁商业会成为一个新的发展热点。
冯妍：我们对08年商圈发展做了一个展望，我们进入第二个关键词，第二个关键词是写字楼。2007年以来，写字楼的需求呈快速增长的趋势，优质的写字楼被市场大量吸纳，空置率再次降低。多方数据预测08年写字楼供应将达到一个高峰。07年10月份住宅市场的寒流，天津写字楼市场为什么会出现逆势升温的现象？
杨寿清：因为我们现在本身从媒体的角度看天津写字楼市场的发展，不知道在座的赵总、王总有什么不同的看法，我觉得天津的写字楼这两年的升温确实是比较快，像最近的有很多外地的人到天津来投资创业，这些人都通过我寻找一些比较好地段的写字楼，这个趋势肯定是上升的趋势。天津的写字楼空置率也非常高，或者在有一些好地段的写字楼几乎商业价值就没有体现出来，也没有得到认同，这可能有多方面的原因一个是地段决定的，可能还有周围的环境问题。但是从总体发展，可能高端的产品和配套完善的产品，可能会更能吸引人。单一的写字楼没有什么太好的市场前景，租金也上不去，管理也没有特别系统的管理，办公和住都不是很舒适。就拿现在这座写字楼来说，人气为什么旺，主要是周围很方便，学校、什么都很方便。
像今晚大厦也是，本身我们也在写字楼里面办公，今晚大厦也是作为写字楼出租，出租率也很高。这是周围的环境。南京路上有一些空置率很高，原因就是停车不方便，没有车位。写字楼从我个人理解来看，写字楼成败的关键，除了前面说的商业配套和出行的便利以外，最重要能够在写字楼办公。无论是私企还是大一点的企业，都有车。停车位可能是将来制约写字楼发展一个非常关键的因素。大家现在还不以为然，从天津市有一个现象可以作证这个观点，天津市汽车销量急剧增长，包括商务车。过去宝马商务车很少看到，现在很多人都开宝马和奔驰，这说明一个现象，商务市场越来越活跃，商务的人气像天津汇集越来越多，同时汽车的消费也在增长。汽车消费里面更多一部分人就是白领阶层，他们的工作场所都在写字楼里面，我觉得停车位是制约写字楼一个重要的点。
冯妍：07年天津住宅市场从后半年是一个强有力上升的趋势，年底的时候，我们国家各项政策出台之后，住宅市场就出现了稍微冷的趋势，但是写字楼市逆势升温，您怎么看这个现象？
杨寿清：这个有多方面的原因，现在写字楼开发商也很聪明，他在产品结构上作了一些调整，宜住宜商，很多写字楼出租对象都是一些小型的公司，这些公司可以节省成本！有的员工就住在里面，最近新开的几个写字楼，比如科贸街的几个写字楼我们去看过，它都是做成公寓式的结构，单元的结构，小公司在里面办公很舒适，能够做饭，能够住。像这样大工作面的写字楼，有实力的公司才能住的起。大户型的写字楼还是一个相对低迷的市场。
王庆：我同意赵总提出来的，天津超过300平米到1000平米明的交易量明显往下走，从写字楼的产品研发上讲，我近期考察几个北京高端写字楼，从最初的国贸，现在的银泰中心，到现在新开张的新保利大厦，档次又比银泰高了，随着中央电视台新厦的建成，档次要整个新保利还要高。这种品质的提升和住宅比，整个跨越速度真是太快。
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