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冯妍：上海、北京这些一线城市，他们的品质已经提升到一种程度，天津作为二线城市刚刚开始起步。
王庆：我们公司现在做的和天津市其他几个项目，包括金融街做的，他们做的品质应该是不低于上海和北京同档次的，他们的定位是往高端来做。现在来讲，天津属于跨越式的发展，从最初的水平到2008年、2009年，天津新的高档写字楼品质会有一个大的提升。
冯妍：08年肯定有新的写字楼放量，原有的写字楼和新建的写字楼竞争也会越来越激烈？
王庆：这有一个时间差问题，高档的写字楼装修时间会很长，大概会四年到五年，这中间市场来说不会马上产生大幅度的市场竞争。
冯妍：赵总您怎么看，原有的写字楼和新建的写字楼体现在哪些方面？
赵璞：我们认为影响写字楼主要因素有几个方面，一个是硬件环境，第二个就是配套设施，第三个就是交通。实际上从目前发展态势来讲，写字楼硬件比拼不仅仅是5A能够概括的。包括其他智能化的进入都会影响到品质。包括电梯、公共空间、以及照明设施、乃至里面的一些用的开关等等，这些和租金收益都产生作用。除了硬件之外还有一个配套问题，从目前的商务需求来讲，需求不仅仅是办公的空间，需要一系列配套的设施，包括像银行，包括跟外界的联络的、餐饮等等，这些东西都会产生这样相关的需求，对于配套是不是完善这都有影响。第三个就是交通方面，城市空间华格局已经比较明显，很多人并不是住在市中心，可能离上班和工作的地方会比较远，由此产生一个问题，便利的交通条件也会产生人们对写字楼产生一个比较关键的因素。因此 认为这几点，会成为未来项目竞争的卖点。硬件环境的比拼，配套设施的完善，以及交通环境的便利，包括刚才杨老师讲的停车位。另外一个市场比较关注的，就是高端写字楼和低端写字楼，我们中端的写字楼是相对比较缺乏，中端比较针对大的公司，或者比较知名的连锁企业小型公司出现一种商住化的趋势，就是宜住宜商。未来中端写字楼会成为发展的趋势，创业型公司在交通条件上又比较临近交通主干线，配套相对完善的会受到市场亲睐。
冯妍：我们现在要进入第三个关键词就是商业街，商业街作为商业地产已经失去持续健康发展重要增长点，目前全国已经兴起一股改造、兴建商业街的热潮！一个直观上的表现就是商业街的数量越来越多。那么这股“造街热”的热度是否过高？
杨寿清：也不能说热度过高，天津商业远远没有到活跃的程度，这么大城市1200多万人，又是一个上升的北方经济中心，它的未来商业前景是被一致看好，而且从历史上来说天津又是一个传统的商埠，过去北方的工业基地，在天津经商的人确实有很多，像现在咱们从工商联的信息上就能看出来，在天津注册落地的各个地域的商会，商业街在天津的布局可以分为传统和新兴的势力，传统看到的有南京路、金街、友谊路等等。新兴的围绕大的房地产开发项目，新近的一些商业街，比如富力、远洋、西青的中北镇，都是为社区配套做的商业项目，这些项目有一个比较缺陷的地方，可能在定位上除了满足自己本社区的生活方便以外，同时作为一种商业运作，吸引一些创业的人到这开店，做一些连锁。但是我们也能看到，实际上在天津有很多商圈，他的经营状况不是特别好。目前，比如像南市大街，过去开的店，很多经营状况并不是很好。这个不是说商业街开错了，而是引进的业态可能有些问题，实际上商业街经营现在有很多新开的商业街有意识做这个工作，就是突出特色，这个是一个思路。在很多一线城市，上海、北京有很多这样专项的一条街，比如餐饮就是一条街，比如老城隍庙的商品很有名，天津这两年正在进行整合，像我们了解市商委，这两年重点整合十条餐饮街，除了餐饮以外市场还有一些想法，就是把商业街的业态也要整合一下可能买衣服就有服装街，旅馆街。随着时代的发展，他们的功能上已经不能完全承载这个需求，过去就有这样的业态存在，实际上这个是好的，从现在开始就是往高端做，更适合市民的需求来做，所以想推出特色和专业化的资源整合，这是一条趋势。
冯妍：刚刚谈到商业街的专业化，我也得到一个信息，大悲院商业街是去年年底完工的，目前是将佛教文化融入到商业当中，打造佛教的商业街，河北区金钟河新建首条高架商业步行街，这是一种新的模式，再有就是小白楼音乐广场，在地下建第一个地铁商业街，这个是不是意味着天津的形势越来越多样化的时期？
杨寿清：应该可以这么认为，你叫什么街只是一个概念，至于能不能有人气，确实在于业态的布局，还有驻街的商户和品质，有的城市也有类似的街，商业街应该适合于不同人的需求来定位，比如现在有高多跳骚市场很火，有的东西就卖一块钱，但是人挤人。河西就有一个，人家那么廉价的商品，我了解到开店的人利润并不低，他适合低收入人群的需求，人家知道我要买便宜东西就去那，商业街的特色应该是很占分量的一个定位。也是一个趋势。像大悲院，以佛教这种文化特色为定位的街，如果做好了，同样也行，南来北往的人我去做这些感受一下佛教文化可能就去那。
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