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从“线”到“面”布局
“王府井应把周边包括银街、金宝街、东四、灯市口、东安门等全部纳入到大王府井商圈的范畴。”北京汇博行房地产经纪有限公司董事、总经理潘好龙(潘好龙博客,潘好龙新闻,潘好龙说吧)认为，现代商业街只有集聚整体优势才能形成竞争力。比如世界知名的城市米兰，以大教堂为中心、周边全部是四通八达的商业街；巴黎的香榭丽舍大街，沿着香榭丽舍大街和凯旋门广场呈放射状的法布街全是商业。
随着城市多商业中心化和消费者的购物理性化，像王府井这样大规模的商业街的功能不是单一的，是融购物、旅游、商务、文化、休闲、娱乐、展示等于一身。“如果单纯站在购物功能角度认识现在的王府井大街，必定会处在同质化竞争。在集商品之大成的综合性商业街上，出售商品的广度和深度还是有限的。所以，大王府井商圈形成错位经营的特色，本身就是卖点。”潘好龙给记者打了个比方：王府井大商圈中，王府井大街是各种商业功能的集合；银街作为特色商业街，大概有300家店铺，重点突出的是个性和时尚原创的小店；东四突出老北京文化以及北京特色小吃；东安门以儿童艺术剧院为主题，突出儿童休闲、娱乐等；银街和金鱼胡同交接处的婚纱影楼一条街，针对婚庆人群，这样的主题街区会吸引不同消费人群。
潘好龙还指出，王府井这个大商圈不仅是汇总主体街区和大的购物中心的集合体，也是各种店铺的一种特殊集合体。所以，能否在整个城市的商业格局中形成竞争力或者说作为中国北京城市繁荣标志的商业名片，取决于各主体街区和各个店铺的竞争力。
记者了解到，为了配合王府井商业街区的升级改造，今年王府井路网改造计划已经启动。王府井地区的大甜水井胡同、大纱帽胡同、王府井西街、霞公府街4条道路将进行改造。改造工程完成后，王府井步行街西侧将形成一条与王府井大街平行的道路，与校尉胡同对应，届时进出王府井将更加顺畅。
“未来，王府井将不单纯是一条承载商业传统的大街，而是集商业、服务、文化于一体的综合型商业区域，从而形成真正意义上的商圈效应。”李军说。
专家问诊
王府井是展示北京繁荣的窗口
未来的王府井将呈现两大特点：一是高端化，整体商业升级，从设施水平到品牌结构、功能构成都将向上提升，成为北京商业的标杆；二是商务化，商务功能快速提升，与高端商业形成良性互动。
我们感受一个城市是否繁荣，首先看哪里？提起纽约，我们首先会想到曼哈顿第五大道;提起巴黎，必会想到香榭丽舍;提到东京，当然是银座和新宿，每一个世界性城市，都有著名的商业中心作为其繁荣的标志。繁荣城市是都市商业的职责和使命，王府井不仅是北京商业的标志，更是展示北京繁荣的窗口。
前些年，王府井发展一度遇到瓶颈，但对其未来前景我持乐观态度。因为随着交通的发展，城市商业格局将呈现两个两极化：一是大小两极化，即大型商业中心发挥引力优势，规模更大，功能更完善。社区商业中心日趋完善，成为市民日常生活中心，使次级商业中心弱化；二是分布两极化，即城市中心商业复兴和新城商业中心崛起，分别体现高端享受和休闲自然的特点。这一趋势为王府井迈向未来创造了条件。
未来的王府井将呈现两大特点：一是高端化，整体商业升级，从设施水平到品牌结构、功能构成都将向上提升，成为北京商业的标杆；二是商务化，商务功能快速提升，与高端商业形成良性互动。
对于王府井的建设，我也提3点建议：1、多元化，既要接轨国际，也应展示中华文明，以丰富的商业元素提升其价值；2、整体化，每个项目是独立的，但街区在室内外的连通、项目之间的连通，功能的连续与互补应当以统一的规划协调，以统一的标准约束，实现整个街区的一体化；3、立体化，向地下要空间，建设地下城，构建多层次的现代商业区。
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